[摘要] “中国的房地产回报已经是零了,因为有折旧的。我们可以辩论说这是不是泡沫,一般我认为,历来说,偏离历史平均价格很远的几乎都是泡沫。”独立经济学家谢国忠表示。
(来源:财经日报 刘雪峰)“中国的房地产回报已经是零了,因为有折旧的。我们可以辩论说这是不是泡沫,一般我认为,历来说,偏离历史平均价格很远的几乎都是泡沫。”独立经济学家谢国忠表示。
“为什么我们今年房地产价格涨那么多,就是因为银行的贷款引起来的,我们有一个造泡沫的机制,时机到了的话就会有泡沫的。”
谢国忠指出,中国的银行体系抵押贷款抵押的资产主要土地、房地产,所以银行有钱一定会朝房地产方向走,因为这个钱朝房地产方向走,银行里钱很多的时候会推高房价,而房价升高后抵押的资产价值高了可以借更多钱了。这个良性循环会促使越来越多的资金朝房地产走,最终形成泡沫。
而反观如今的房价与房租价格正在呈现反向运动。陆家嘴地区的部分房价已经,但房租却同比下降50%甚至更多。“扣除管理费后,房租的大概在2%~3%,原来楼的约在5%~6%,也有7%~8%的。”
此外,大量空房的出现更加剧了这一危险,“现在的空房率我看楼好像30%,有很多地方30%是普遍的。中国现在的空房,如果这些房子放出去租的话,我不知道租金价格会在哪里。”谢国忠表示。
至于银行,谢国忠表示,银行因为有激励机制,就像投行一样需要创造盈利,盈利有会计准则计算,今天贷款贷出去就创造了盈利,至于以后有没有坏账,是另外一回事。所以这种激励机制是有害的。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。