关于楼市说什么的都有 现在到底应不应该买房?

扬子晚报  2009-09-24 09:43

[摘要] “从当前楼市趋势来看,房价很难往下走。最近地价越来越高,江宁新拍的比万科项目还要高,开发后的售价要到8000元/平方米才能保本,那么两年后江宁的房价就会达到8000元/平方米以上。”

近日,南京市统计局公布的8月南京房价统计数据显示,8月南京市房屋销售价格指数为101.5,与上年同期相比,上涨1.5%,环比7月上涨1.1%。1-8月份南京房屋销售价格累计上涨5.2%。在房价不断攀升的当下,入市买房是否是好时机?未来房价会否遭遇盘整?现在买房又该如何选择?

本期《头脑风暴》邀请龙之田(南京)置业顾问有限公司总经理李翼南和南京勤思行地产经纪顾问有限公司总经理邱卫东对这一问题进行探讨。

正方 买房还是越早越好

李翼南龙之田(南京)置业顾问有限公司总经理

从当前楼市的趋势来看,房价很难往下走。对自住型需求而言,买房是越早越好。型的买家,同样也是买得越早、空间越大。”

从当前楼市趋势来看,房价很难往下走。最近地价越来越高,江宁新拍的比万科项目还要高,开发后的售价要到8000元/平方米才能保本,那么两年后江宁的房价就会达到8000元/平方米以上。事实上,江宁所处位置并无,开发商下这么大本钱拿地,说明了其对后市的看好。同样保利地产在河西拿地,河西房价也将达到2万元/平方米以上。这跟广州珠江新城当年情形很类似,当时四五千元的均价没人买,如今其单价均在2.5万元以上。南京作为沿海省会城市,河西房价达到2万元也是正常的。

可能有人认为当前南京楼市销售速度在下降,房价会像去年一样有一次大调整。我认为这种可能性不大。去年房子突然卖不动,预测有房企会以此死掉,实际上有多少开发商垮掉了?之少,整体房价变化也不大,前期打折的后期涨了回来。从去年的情形看,到年底开发商因资金回流、支付工程款等压力,致使房价出现下调趋势,但今年开发商资金充裕,目前存货不多,到年底也无多大库存压力,所以年底出现价格下调也并无多大可能。

所以对自住型需求而言,买房是越早越好,型的买家,同样也是买得越早、空间越大。对买房人而言,目前出手应该选择品牌开发商的项目,那样的物业有保值、抗风险能力,同时稀缺地段、配套成熟的区域跌价的可能性也小,起码这样的物业保值毫无问题。