[摘要] 《通知》规定,银行从9月1日起除了房屋评估价,还必须参照网签合同价格,以评估价和网签价的低者为准发放贷款。
100多万元成交的二手房,可能网上签约的价格只有51万。这种在二手房交易中,依靠“做低”过户价格来避税的行为将难以延续。记者昨日(2日)从银行获得一份北京市银监局下发的《关于进一步规范存量房贷款业务的通知》,要求9月1日开始银行在放贷时必须考虑网签价格。
(以东四环成交价180万的二手房为例)
- 算账:少交税还是多贷款?
方案一:以网签价格60万向银行申请贷款。
税费:按网签价格60万缴纳1.5%的契税,约9000元。
优点:税费低
缺点:贷款额度低
方案二:以评估价格(略低于180万)向银行申请贷款。
税费:按差额80万缴纳5.5%的营业税4.4万,按总价180万缴纳1.5%的契税2.7万。合计缴纳税费7.1万。
优点:贷款额度高
缺点:税费高
据房产中介公司中大恒基介绍,目前70%以上的二手房交易需要贷款,而在实际成交中平均房价已经达115万,但在住建委过户的均价仅60万左右,60万以下的房源占网签总比例达70%。
比如2007年花100万在东四环购买的房子,目前作为二手房出售实际成交价为180万。
新政执行之前,该房源只需要按照60万左右的总价缴纳1.5%的契税,大约为9000元。
新政执行之后,一旦买方需要贷款且按照180万纳税,就需要按差额80万缴纳5.5%的营业税4.4万及按总价180万缴纳1.5%的契税2.7万,合计7.1万,交易费用将增加6.2万。
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