[摘要] 近期,国内不少一二线城市商品房成交量“回暖”, 房价 随之看涨。对于多数购房者而言,买不买房的抉择再次变得艰难。认为,目前大规模推动房价上涨因素并不存在,当价格越过刚性需求承受能力,成交量势必萎缩,或将迎来楼市的新一轮调整。
近期,国内不少一二线城市商品房成交量“回暖”, 房价 随之看涨。对于多数购房者而言,买不买房的抉择再次变得艰难。认为,目前大规模推动房价上涨因素并不存在,当价格越过刚性需求承受能力,成交量势必萎缩,或将迎来楼市的新一轮调整。
开发商掀开盖头
今年以来,随着不少城市的房地产市场成交量持续“回暖”,开发商们纷纷掀开了的盖头。
在二线城市房价涨幅领头羊——福州,大部分 楼盘 价格涨幅大增。记者日前在金山新城一热销楼盘现场看到,有近十幢小高层楼房已基本完成外墙装饰,但周边诸如下水管道等生活配套工程还未开展。在售楼部里,三三两两的看房者围着楼盘模型转圈,一位售楼工作人员在介绍:“上半年,我们主推楼盘一期,现在每平方米均价6800元起,未售房数量有限。7月份开始,我们将推出楼盘二期,均价肯定要上万元。”
比这家楼盘位置略显偏远的另一家新楼盘,去年底报出的价格是每平方米4000元左右,进入今年5月一下子窜上了5500元的高位。记者观察到,春节前后,开发商涨房价还比较隐蔽,现在,在公开进行。
“目前,北京房地产市场已经呈现向上走的趋势。”房地产研究所所长陈国强认为。北京市房地产交易管理网数据显示,1月—4月,北京房价环比逐月上涨,4月份比上月每平方米涨了1800多元,均价超过了12200元。
陈国强说,去年下半年至今年初,北京部分开发商采取手段加大促销力度,开发商不外乎两种:资金链确实紧张,真的缺钱;手头盘子较大、库存房较多,不想承担过多的市场风险。“真正缺钱的开发商并不多。从今年春节至今,在一些城市,随着开发商手头的库存房逐渐消化,一些优惠促销的措施不见了,取而代之。”
东海证券发布的研究报告显示,4月,其所跟踪的国内15个城市中,福州、厦门、武汉、深圳等商品房成交量同比增幅均超过200%,杭州、深圳、长沙、南京、天津、西安等同比增幅均超过100%。与此同时,一二线城市商品房成交价格企稳,房价环比则普遍出现结构性涨势。杭州、厦门、深圳等成交均价环比涨幅均超过10%,长沙、苏州、福州、天津等环比涨幅均不小于2.2%。
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