[摘要] 今后，购房者在购买预售商品房时，只要签订了购房合同，就可在相关部门进行预告登记，“预订”产权。市建委昨天发布了《房屋登记工作规范（试行）》，并将于本月20日起正式实施，其中规定了预告登记制度，以杜绝一房两卖的纠纷。
今后，购房者在购买预售商品房时，只要签订了购房合同，就可在相关部门进行预告登记，“预订”产权。市建委昨天发布了《房屋登记工作规范（试行）》，并将于本月20日起正式实施，其中规定了预告登记制度，以杜绝一房两卖的纠纷。
预告登记
可防已购房被卖
此前，由于购房者的产权登记、领取房产证大多是在拿房后才办理，而预售的商品房从签合同到办理产权之间有很长一段时间，容易出现“一房二卖”的纠纷。
2007年出台的《物权法》规定，当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这意味着开发商如没经过购房人同意，再将该房屋卖给其他人，是不具备法律效力的。
此次北京新出台的《房屋登记工作规范》根据《物权法》，增加了“预告登记”的制度。购房者在与开发商签订合同后，虽房子还不是自己的房产，但也可在相关部门通过预告登记来“预订”。
北京仁和律师事务所副所长孟宪生表示，“预告登记”将有效的杜绝“一房二卖”的纠纷。不过他同时提醒，按照规定，预告登记须经过双方约定，“也就是说预告登记不是强制的，是自愿的，需要买房人和卖房人一起预订去预告登记。”
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