蔡鸿岩：购房抵税是最有效的救市措施

房天下博客  2008-12-17 15:19

房地产救市势在必然。但从及各地方政府出台的救市措施市场反映情况看，所出台政策基本属于隔靴搔痒，甚至感觉象之前调控房价上涨时期一样，每出手一项政策都反向进一步地刺激了市场，房价不降反升。现在是越出台政策买房人越持币观望。

房地产早已是国民经济的支柱产业，同时也是出现问题，是非的行业。房地产周期滞后性和过长的产业链条，以及所涉及领域和利益的复杂性，也决定了它是让政府最把不着脉的行业。政府决策失误也就在所难免。

纵观各地及出台的各项救市措施，总体来说可以定义为——有决心，但不知目标方向。比如说减免交易税费、购房财政补贴等，现在开发商自行的幅度有高到六折了已经，一个点两个点的税费减免，或是财政补贴显然是杯水车薪。

现在整个经济的问题在于公众消费信心能否恢复建立。对于中国的房地产来说，所期待的交易量能否恢复关健还在于买家要看到房价是否止跌，在于看到政府是否真正做到还利于民，真实地鼓励住房消费。

以税费政策来说，交易环节减收在购房人真正发生购买行为是才有享受到利益，而现在大的形势则是消费者持币待购，观望形势的发展，观望房价的走势。“持有现金，暂不入市”是绝大多数人的心态。这种形势下，所谓的救市就是要逼使观望持币待购的人尽早出手。而想要达到这一目的，似乎购房抵个税的措施才最为有效。