扑朔迷离的“复苏”
楼市是否真的要“复苏”了？
支持“复苏”论的部门和学者将11月份楼市交易数据当成主要理由。
据北京市建委公布数据，11月，北京市期房网上签约13027套，而10月份仅签了8267套，二者相比，涨幅达到58%，其中签约值是出现在11月4日，签了817套，住宅签约总量超过500套的有9天，主要集中在前半个月。
除了北京楼市“回暖”以外，深圳11月份前三周环比成交量都出现了上升，上海11月份成交商品住宅70.85万平方米，环比上升41.98%。
除了交易量上升外，交易套型面积下降也是支持进一步对楼市救市的机构观点主要支撑。11月份，北京期房签约平均户型面积为96平方米，比上月95平方米增加了1平方米，但是同比去年下降了近20平方米；现房签约平均户型为129平方米，比上月143平方米直接下降了14平方米。
另一个特征是，北京现房日签约套数只有56套，而期房则达到416套。小户型、低价格的期房销售量增加，说明了自主性、首次购房性需求被释放出来。
分析以上数据，有关部门和指出，轮房地产刺激政策主要支持自主性刚性需求，目前看来政策制定没有错，其政策效果会陆续显现出来。
12月1日，中房协副会长、秘书长朱中一在“地交会”上透露，中房协又给国家发改委递交了一份政策建议，建议发改委将各地出台的“救市”政策中有效的内容进行总结和整合，上升为国家政策出台。
北京、沈阳、南京等城市被列为表扬名单，这些城市“成功经验”就是当地开发商政策出台的“救市”政策，对在售楼盘进行大幅度打折、。
以北京为例，11个部门联合出台了房地产刺激政策，对税费进行了减免，还将公积金贷款上限调整到80万元，调整了普通住宅标准。同时，北京的开发商在11月开始了甩盘潮，多个楼盘进行了8折优惠，开盘销售都比较好。
但是，与中房协等部门和的意见不同，多位学者对“复苏”表示质疑。
住房和城乡建设部政策研究一位不愿具名的认为，11月份各地的房屋交易量反弹，主要原因是10月份很多购房者等待税费优惠等新政实施，很多交易合同拖到11月才签的缘故。另外，北京的数据表明，11月销售房屋中保障性住房(限价房和经济适用房)占比超过了一半，也说明了商品房市场冷淡。最后，11月份楼市反弹是开发商大幅度的缘故，这种和热销能否持续，可以存疑。
北京经济信息研究员齐心也对本报表示，11月份部分城市房地产市场销售出现了回暖迹象，这是10月份以来保障性住房和政策性住房供应的放量、国家大规模刺激经济政策对购房者心理预期的调整、开发商较大幅度促销让利等综合因素作用的结果。“触底反弹”还有待观察。
远洋地产市场部经理肖劲则指出，11月28日北京市建委曾组织房地产企业介绍销售经验，他认为大幅度措施不可能是开发商一直推行的措施。而海尔地产总裁卢铿直言，当前的折扣价格下已经有很多楼盘出现了微利或者亏损，开发商下一步打算是“过冬”，楼市不可能这么快迎来复苏。
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