[摘要] 中国建设银行24日公布,将加大对居民购买普通自住房的支持力度,对符合政策新发放的商业性个人住房贷款利率的下限调整为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。
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“老贷新惠”：
二手房贷市场明年春节后或会变局
对于众多在10月22日之前按揭贷款的买房者来说，房贷新政不啻是当头一击。他们觉得自己既买贵了房子，又背了高利息。因此，如何应付这批庞大的老贷款客户，恐怕是银行面临的一大难题。农业银行、光大银行两个“见光死”的房贷细则，里面就有提到给予老贷款客户下调利率15%的优惠。据汇瀚按揭莫静透露，银行对于存量房贷敏感，因为涉及客户庞大，而且银行需要谨慎处理，以确定是否符合商业可行性。按目前的贷款新政策，以5年期来算，5年期存款利率与5年期贷款利率相差不到一个百分点，商业银行需要考虑成本因素，故此银行迟迟不出有关存量房贷的细则。
据亿达按揭陈溢溢透露，早在“10·22”房贷新政出台前，已有银行打存量房贷的主意。有的贷款人在A银行以基准利率申请按揭贷款，B银行会诱以基准利率下调15%的优惠来吸引按揭客户“转会”。竞宇按揭鄢红胜表示，银行对于赎契控制得很严，办理过程可能长达两三个月，而且有的银行对于纯抵押贷款(没有产生产权转移的转按揭)一般不下调利率，只会上浮。汇瀚按揭莫静也同意鄢红胜的观点，她认为，首次置业下调15%与30%的万元月供款只差5元，赎契涉及手续费和违约金，消费者为“转会”可能会是得不偿失，不过对于贷款年限长、总额高的人士来说，或许值得尝试。
不过，对于一大批在去年“9·27”房贷新政与今年“10·22”房贷新政之间买房的二套房贷款者来说，基准利率上浮10%与基准利率下浮30%相比较，省下的月供额可能达千元之多。因此，目前存量房贷可以“静水流深”来形容，暗涌悄悄在酝酿中。据良策按揭阮学林透露，目前他已得知一个中型股份制银行可以向“转会”的贷款客户提供首次置业优惠(利息打7折)。亿达按揭陈溢溢向记者表示，时近年底，各个银行依然处于“互不出牌”的阶段。由于贷款指标按年度发放，不排除有的银行在新年后出台房贷细则，或许存量房贷市场在明年春节后会产生变局。
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