[摘要] 就在各家银行为制订房贷新政的细则“困惑”时，银监会的一则紧急通知圈定了新政的实施对象。记者昨日从银监会证实，银监会已向银行发出加强个人住房贷款风险管理的紧急通知，仅首次利用贷款购买自住房可享利率优惠。
就在各家银行为制订房贷新政的细则“困惑”时，银监会的一则紧急通知圈定了新政的实施对象。记者昨日从银监会证实，银监会已向银行发出加强个人住房贷款风险管理的紧急通知，仅首次利用贷款购买自住房可享利率优惠。
利率优惠对象圈定
根据央行22日的规定，此次房贷新政大原则是商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，首付款比例调整为20%。金融机构需要根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。
对于央行规定中的多种情况如何界定，成为各家银行制订细则为难的地方。“比如央行的改善型普通自住房到底如何界定，我们并不清楚。”一位银行人士向记者表示，央行并没有给出改善型住房明确的定义，在执行中可能会出现有银行放宽贷款门槛的恶性竞争行为。
银监会昨日下发的通知中并没有借用“改善型”普通自住房的概念，仅表示商业银行只向“首次利用贷款购买自住房”的借款人给予优惠贷款利率，并且贷款首付比例将按照风险可控原则合理确定。这也意味着未来是否首次利用贷款购买自住房成为银行放贷的关键标准。
上述银行人士认为，银监会的紧急通知主要从控制风险角度考虑，防止在新政实施过程中出现不良信贷。“将首次购房者界定为首次利用贷款购买自住房，也更便于银行去执行。甄别借款人是否为首次购房，银行需要与各地房管局进行信息共享，难度较大，而从征信系统中即可判定借款人是否是首次利用贷款买房。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
