银行要规避损失、覆盖其可能的风险敞口,必然自发地提高二套房贷款的首付比例,并提高贷款利率。否则,在发放房贷业务上意味着银行与或者的风险与不对称,即银行承担了更多的风险却不高。
再次,对政府来讲,房价泡沫理性回归才是宏观经济稳定发展的基石,才是降低宏观经济风险或避免房地产行业风险向整个宏观经济蔓延的有效保障。房价的理性回归有利于缓解挤占性消费问题,是启动内需的一个必要条件。在外需寒流日益加重下,房价理性回归将为中国经济内需型转型提供有力的支持。
另外,虽然国有商业银行都变身为股份制银行、商业性初步转型,但性习气仍然较浓,官本位观念仍然存在,国有商业银行的风险隐患仍然主要以操作风险为主。在这种情况下,若政府托房市成功,对房地产来说是个套利机会,但对银行和政府来讲则向房地产开发商输入了政策红利,而承接了其风险。最终的结果是风险在堆积而非矫正或释放。
总之,在当前不成熟的市场中,对房市买卖行为的管制是必要的。政府应该反思的是当前的房地产市场架构的合理性,更应该矫正房市的伪市场成份,而非在房价点位上进行或明或暗的价格调控。
【刘晓忠：上海财经研究院研究员】
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