[摘要] 今年1-6月，全国商品房销售面积同比下降7.2%，住宅同比下降了6.9%，主要集中在北京、广东、福建、上海、江苏、天津等东部几个省市，并正在向四川、江西、云南、河南、湖北等中西部的省区市蔓延。
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“对下半年房地产市场走势的估计，对下半年今后房地产市场的估计，简单的可以概括为：短期难熬、长期看好。”在日前举行的“改革开放30周年南方系列论坛之中国房地产30年高峰论坛”上，中国房地产业协会副会长、原建设部副部长朱中一用了8个字来概括楼市面临的走势。
外资增幅影响金融安全
今年1-6月，商品房销售面积同比下降7.2%，住宅同比下降了6.9%，主要集中在北京、广东、福建、上海、江苏、天津等东部几个省市，并正在向四川、江西、云南、河南、湖北等中西部的省区市蔓延。广州楼市自去年10月开始调整以来，更是已经连续3个季度出现下滑态势，虽然不少对“救市”一说颇为不以为然，但房价持续下探还是引发了买家方面空前的观望潮。对于房价的调整，朱中一表示，中国房地产市场正开始理性回归，但有些问题必须要引起关注，一些城市房价过高，东部的有些城市2007年房价增长过快，是2006年以前的2-3倍甚至更多，与广大居民不相适应，使广大购买者难以接受，销售量明显下降，导致房地产下降。他提到，现阶段的房地产开发资金来源中，外资增幅较快，对金融安全产生影响。1-6月份，房地产开发资金来源中，利用外资同比增长22.5%，其中外商资金同比增长24.3%，一季度增长幅度分别提高的36.3%和48.2%的百分点，预计7月份以后还可能增长。【延伸阅读：二季度70个大中城市房价同比上涨9.2%】
朱中一指出，由于去年三季度销售量大幅增长，会进一步影响预期，销售量持续下降会影响房地产的下滑，下滑会影响经济的增长和行业的健康发展，使一些正在开发的项目难以为继。
房地产金融政策“放松”有望？
目前，国内通胀形势依旧不容乐观，6月份的CPI虽然较上月有所回落，但依然同比上涨7.1%。有鉴于此，行内人士普遍认为下半年紧缩政策将很难出现松动。但日前财经委在研究报告中指出，一方面,，；另一方面，我国经济在下半年所面临的国内外环境将更加复杂，因而，宏观调控除了需要在热钱、房地产、出口等领域有所作为外，还需着力完善现行货币政策、财政政策。报告中还指出：在美国房价大跌引发其次贷危机全面爆发的前期，也曾出现过房地产成交量大幅萎缩的情况。该报告的出台显示了财经委对于房价持续下滑的忧虑。而在此之前，银监会主席刘明康也指出,要满足正常合理的房地产信贷需求,科学地支持房地产业健康发展。自从去年下半年实施从紧的货币政策至今,这是首次出自层有关改善房地产信贷需求的表态。这一连串的表态不免让人觉得，针对房地产的金融政策方面，接下来或许将产生重要转折的信号。
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