国家发改委、国家统计局调查显示,6月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%,涨幅比5月低1个百分点,环比价格与上月持平。其中,新建住房销售价格同比上涨9.2%,二手住房销售价格同比上涨7.5%。也就是说,尽管近两个月房价上涨幅度有所放缓,但持续上涨仍是不争之事实,是今年前5个月,上涨幅度一直保持在10%以上。
但是,今年以来房地产市场热门言论,有从紧的货币政策使得房地产开发企业资金链的断裂,即“百日巨变”论;也有房地产价格下降会引发银行体系风险,影响国内经济增长和国内住房保障体系确立;更有甚者,提出房价的下跌,会引起房奴断供,土地流拍,地方一级财政将失去土地收入的支撑而缩减公共支出,导致居民没有便捷的公共交通可坐,甚至低保、也难以为继等。
前面的“百日巨变论”、金融风险的问题,我有文章作了详细的分析,在此不详表,只是来讨论一下“房奴断供”及土地财政、公共服务的问题。
对于断供的新闻,这几天很热。可目前看,这种现象即使是在深圳,也是个别现象。近年来房地产市场泡沫很大,但从范围看没有下跌过。如果房价没有下跌,怎么会出现房价市值会低于购房者要给银行的按揭贷款的价值呢?如果这种情况不出现,哪里来的按揭贷款“断供”?即使今年以来深圳房价一直在下跌,但就目前的情况来看,房价下跌达到这种情况还是比较少。更多地方房价是在上涨,断供如何能发生?
另外,假定房价快速下跌,跌到个人归还银行的贷款大于个人所按揭住房的市值,也不是个人想断供就可以断供的。这就得看个人的还款能力。如果个人有还款能力而断供,在目前商业化及法律化的条件下,没有任何商业银行会轻易允许个人这样做。如果这样做,个人断供后的官司频繁,可能比不断供的成本还大。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。