[摘要] 发改委价格司昨日发布一季度住房市场价格形势分析,对一季度楼市给予了“房价总体涨幅明显趋缓,住房成交量持续下降,住房市场呈现一定观望氛围”的评价。但同时报告也作出判断,认为“部分城市经过一段时期调整后住房交易将会有所回升,二季度房价上涨压力加大,全国房价整体将保持温和上涨趋势”。
发改委价格司昨日发布一季度住房市场价格形势分析,对一季度楼市给予了“房价总体涨幅明显趋缓,住房成交量持续下降,住房市场呈现一定观望氛围”的评价。但同时报告也作出判断,认为“部分城市经过一段时期调整后住房交易将会有所回升,二季度房价上涨压力加大,房价整体将保持温和上涨趋势”。【延伸阅读:发改委发布3月份房价报告 北京涨幅排列第四】
导读:
房价上涨四大压力
首季房市量价双双走弱
报告显示,今年一季度,70个大中城市新建住房销售价格同比上涨11.8%,但1-3月环比涨幅分别为0.3%、0.2%和0.3%,明显低于去年月均1.0%的涨幅,且3月有13个城市出现房价环比下跌。而二手住房价格运行态势与新建住房价格运行态势也基本一致。【延伸阅读:一季度70大中城市房价同比涨11% 交易量锐减】
分地区看,广州、深圳等珠三角主要城市新建住房价格今年以来一直呈负增长,个别楼盘的价格比其前期销售价格下降较多;杭州、南京等长三角城市房价基本稳定;北京、天津、石家庄等环渤海主要城市房价则小幅上升,但涨势趋缓。此外,乌鲁木齐、银川等西北主要城市的房价涨幅高于平均涨幅。
同时,房价走弱并未带来住房成交量的增长。一季度商品住房竣工面积6397万平方米,同比增加27.4%;销售面积9500万平方米,同比则降低0.3%。报告分析,虽然商品住房销售面积仍大于竣工面积,但销售面积已呈现小幅下降的趋势,未来住房供求矛盾会有所缓解。【延伸阅读:一季度京津地区住宅成交量下滑 房价再掀狂潮】
土地交易价格明显上升
但是,报告也显示,房地产快速增长的态势未变。一季度,房地产开发总额4687亿元,同比增长32.3%,涨幅也同比高出15.4个百分点。其中,住宅和经济适用房的开发总额分别为3316亿元和120亿元,同比分别上涨34.7%和36.7%。【延伸阅读:国土资源部:08年地价水平仍将保持上涨趋势】
另外,房地产开发交易成本也持续攀升。如土地交易价格明显上升,去年四个季度的居住用地交易价格同比涨幅分别为8.9%、16.2%、17.4%和11.2%;而今年一季度,居住用地交易价格更同比上涨21.7%,明显高于去年同期涨幅和住房价格上涨幅度。
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