城里人冒风险购置农村房产
狭窄的胡同，尘土飞扬，路两侧堆满了柴禾，狗的粪便到处都是，39岁的画家李玉兰抱着1岁的女儿打开锈迹斑斑的铁门。
一处普通的农家小院展现在眼前——5间上房、6间厢房占据了小院的大部分空间，院里的小池塘里只有荷梗和残冰。 【相关阅读：北京“画家村”小产权房案再调查】
在距离北京城只有40公里的通州区宋庄镇辛店村，这处占地面积391.28平方米的小院，坐落在村子深处。如果不是因为一场房产官司，它一定不会成为千万个农家院中的“明星”。
在李玉兰提供的大红“土地房屋使用证”上，“变更记事”一栏写着：“马海涛于2002年7月1日将上房5间、厢房3间出售给李玉兰使用”（后李玉兰加盖3间厢房）。下面，盖有辛店村村委会的大红印章。
同样盖有辛店村委会章的一张手写“买卖房协议书”显示，李玉兰共支付了4．5万元，平均每平方米土地带房屋115元。而根据国家统计局的数字，2002年北京市商品房平均销售价格为每平方米4761元，两者相差逾41倍。 【相关新闻：房价下降的十大城市 北京榜上有名】
画家李玉兰购买的正是所谓的“小产权房”。城镇居民到农村购买宅基地、农民住宅或村集体建设的房屋，拿不到国家发的产权证，所以被称为“小产权房”。
我国《土地管理法》规定：我国实行土地的社会主义公有制，即全民制和劳动群众集体制。城市里的土地属于全民，农村的土地属于村集体经济组织或村民委员会。农民集体的土地的使用权，不得出让、转让或者出租用于非农业建设。 【相关阅读：政协委员:遏制房地产违规开发向农村蔓延】
这部法律让城市居民去农村买房成了奢望。然而，高价的城市房和低廉的农民房之间的价格落差，使很多城市居民冒着政策风险在农村购置了房产。
小产权房交易：后悔的总是农民
随着几年来北京房价的飞涨，宋庄一带三四间房的农民房年租金也由3年前的3000元攀升到1.5万元以上。据宋庄小堡村村委会统计，仅房租一项，村民年收入就在750万元以上。 【相关阅读：邱宝昌:小产权房问题不解决将致土量流失】
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