[摘要] 自2月13日以来,京城租赁市场开始全面复苏。据"链家地产"统计资料显示,节后七天(2月13日-19日)租赁成交量较上个月同期上涨了16.8%,客户登记量较上个月同期相比上涨了52.6%,房源登记量上涨了44.7%;此外,节后7天租赁成交平均租金为1960元/月,较1月同期的1937元/月上涨1.2%。
经历了春节前淡季的蛰伏期,租赁需求在春节长假过后集中涌现,自2月13日以来,京城租赁市场开始全面复苏。据"链家地产"统计资料显示,节后七天(2月13日-19日)租赁成交量较上个月同期上涨了16.8%,客户登记量较上个月同期相比上涨了52.6%,房源登记量上涨了44.7%;此外,节后7天租赁成交平均租金为1960元/月,较1月同期的1937元/月上涨1.2%。【相关阅读:节后租赁市场回暖迅速,08年租赁市场将依旧火爆】
"链家地产"市场研发指出,春节后租赁成交及租金的"双涨"主要有两个方面的原因,首先春节后的租赁市场上租赁房源和需求分别上涨了4-5成,供需的强度匹配为成交上涨提供了条件;其次,目前的租赁需求多是较为迫切的住房需求,因此成交周期较短,而成交量的上涨表明目前市场上处在逐渐回暖时期,有望拉开节后租赁高潮的序幕,此外今年的房产租赁热点区域较往年有所不同,除去传统居住社区、大型商圈以及高校周边,轨道各边缘端点的租赁市场"后来者居上",成为节后租赁市场的"亮点"。【相关阅读:节后10天方庄租赁回暖 成交量同比去年增加23%】
节后租赁市场现"亮点":梨园、天通苑、宋家庄等轨道"边缘"区域上涨超两成
从节后七天的市场来看,呈现出快速上涨的趋势,这种趋势自2月11日(初五)就开始显现,租赁需求以45%的日均涨幅上升。从租赁成交热点区域来看,除去传统的热点区域,如大型居住社区方庄、安贞、六里桥;成熟商圈区域CBD、金融街、公主坟;高校租赁热点中关村、学院路以及万柳外,还呈现出一个明显的"亮点"就是轨道沿线的边缘端点区域租赁市场比较红火,如八通沿线的梨园、天通苑、宋家庄等区域的租赁成交环比上个月同期分别上涨了22.1%、23.4%和21.3%,成为鼠年租赁市场开局与往年的不同。
"链家地产"市场研发认为,对于梨园、天通苑、宋家庄等区域租赁市场而言,首先处在站点周边,交通便利;其次,"边缘"区域较市区其他区域租金要低;第三,随着今年6月份10号线开通将有更多的区域被囊括到轨道交通网络当中,这三大成为消费者青睐轨道边缘区域的原因,预计接下来的市场中,这种分散的租赁热点布局将会得到进一步强化,边缘区域的租赁市场有望借势而起,带动周边租赁市场的发展。
集中的需求刺激租金上涨,安贞、八通、劲松两居室租金上涨超过一成
据"链家地产"统计资料显示,2月13日-19日,安贞、八通、劲松等区域租金较上个月同期分别上涨了5.9%、7.7%、8.2%,其中两居室租金涨幅均超过一成,"链家地产"市场研发认为,租赁需求的集中上涨是导致租金上涨的直接原因,目前求租者关注区域的交通和生活配套,因此造成例如安贞、八通、劲松等成熟小区集中的区域租赁市场供不应求,而另一方面,这些区域的业主对于节后租赁旺季市场看好,租金预期较高,春节之后就上调了租金报价,同时市场上对于两居室房源需求,因此两居室租金上涨。【相关阅读:房价过高 "80后"租房结婚年轻人同比增加10%】
场馆周边"奥运房"租金报价持平,预计"奥运房"租赁高潮集中在5-7月份
附表:2008年2月中旬租赁热点区域租赁房源列表(单位:元/月) | |||||
区域名称 | 楼盘名称 | 交通位置 | 户型面积 | 租金范围 | 环比幅度 |
亚奥区域 | 澳林春天 | 朝阳区林萃西里科荟路北侧 | 100㎡两居 | 4000-4500 | 8.0% |
小关北里 | 朝阳区北苑路 | 66㎡两居 | 2600-2800 | 5.1% | |
华盛乐章 | 朝阳区安翔里 | 87㎡两居 | 4000-4300 | 12.5% | |
双井区域 | 华藤园 | 朝阳区东三环中路 | 110㎡三居 | 4500-4800 | 9.8% |
垂杨柳北里 | 朝阳区双井桥 | 54㎡一居 | 2000-2100 | 5.3% | |
劲松小区 | 朝阳区劲松桥北 | 72㎡三居 | 2300-2500 | 5.6% | |
万柳 | 新起点嘉园 | 海淀西三环苏州桥 | 120㎡两居 | 6000-6500 | 11.9% |
蜂鸟社区 | 海淀区万柳中路 | 50㎡一居 | 3500-3800 | 13.4% | |
安贞 | 安贞里三区 | 朝阳北三环安贞里 | 62㎡两居 | 2700-2900 | 6.5% |
胜古南里 | 朝阳北三环东路 | 56㎡两居 | 2200-2500 | 3.8% | |
国典华园 | 北三环安贞桥北 | 120㎡两居 | 6000-6500 | 8.6% | |
通州梨园 | 站前巴黎 | 八通轻轨梨园站南 | 30㎡一居 | 1200-1400 | 9.1% |
时尚街区东区 | 通州区云景东路 | 90㎡两居 | 2000-2100 | 10.2% | |
新城阳光 | 梨园环岛南侧 | 90㎡两居 | 1800-2200 | 9.3% | |
以上数据由“链家地产”市场研发提供(租金为报价) |
春节过后,奥运脚步已经越来越近,奥运的租赁需求意向也已经呈现出一定的增长趋势。但从节后一周场馆周边的"奥运房"来看,业主的报价并没有发生明显的变化,与上月同期基本持平。"链家地产"市场研发认为,这主要源于场馆周边"奥运房"的价格相对已经处于一个高位,虽然现在的租赁需求意向增长,但还没有明显的实际成交,从而决定了"奥运房"业主的预期相对保持平稳,而预计场馆周边租赁高潮的真正出现,可能集中在今年的5-7月份。【相关阅读:2号线沿线楼市调查:北京站租售价(图) 】
最后,在节后租赁旺季即将到来之际,"链家地产"市场研发建议求租者,在节后租房要注意以下"三款九条":
看房选房注意事项:,在区域的选择上,如果没有特殊的租赁里需求,求租者避开大型商圈、重点高校区域,因为这些区域在租赁旺季需求集中且报价较高,对于消费者而言,很可能不能及时找到合适的房源而浪费时间成本,此外租金成本较大,不太划算;其次,要重视小区的居住环境以及周边的交通便利程度,同时要兼顾到距离工作地点不要太远,避免以后因居住不便而换房带来的麻烦;第三,为了确保房屋产权的真实性,消费者一定要求见到房子的主人,同时要求房东出示合法的房本;
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