■ 业界分析
资金压力迫使开发商打折销售
明天地产副总经理陈云峰认为，开发商此时进行打折优惠销售，有个别年底促销销售的原因，但多数还是随着宏观调控政策的影响开始在市场中显现，购房者观望情绪目前更为浓重。“尤其是金融政策对楼市的影响已经体现出来。”陈云峰表示，目前多数开发商自有资金不足，其开发资金多数来源预售回笼资金，如果预售款不能按计划实现，就影响到其整体的开发战略。因此，打折或者优惠促销主要是为了回笼资金。“据我所知，上海浦发银行今年发放贷款的前提是，开发项目必须办理完属于购房者个人的小产权证，也就是意味着开发商销售完房子才能取得贷款。”陈云峰指出，从今年1月份，很多开发商都没有从银行中取得贷款，当开发商从银行融资渠道受阻后，资金压力就会加剧，开发商只有通过快售来回笼资金，显然部分项目打折会送东西促销也是情理之中。
东区国际项目总经理刘玫也表示，1月份部分项目打折销售和年底促销不同，主要是好多开发商从1月份的银行房贷动作中发现，融资压力的增加。此前银行都是抢着给房地产项目放贷款，而今年从1月份开始，银行实行资金从紧政策，开发商通过银行融资的难度增加。“购买土地花费了大量的资金，如果不能及时有回笼资金支持的话，开发商今年面临的资金压力相当大。”刘玫指出。
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