▲活动时间：
2008年1月15日9：30-17：40
▲活动地点：
新世纪日航饭店 二层中华厅
▲活动流程：
9：35—10：00 中国房地产业协会会长宋春华讲话
10：00—11：00 和谐社会 责任地产 主题演讲
下午：
论坛一
13：30—14：10 “责任地产”主题演讲一、二
14：10—15：20 互动论坛嘉宾10人
15：20—15：30 茶歇
论坛二
15：30—16：00 “诚信企业”主题演讲一、二
16：00—17：10 互动论坛嘉宾10人
17：10—17：40 宋春华会长作总结讲话
正在对此次活动进行现场直播，敬请广大网友关注。
主持人：中国房地产业协会副秘书长何琦 |
【主持人】尊敬的各位来宾、各房地产开发企业的代表，新闻界的友 们，大家上午好！我是中国房地产协会副秘书长何琦，今天上午的会议由我主持，请允许我代表中国房地产协会对各位的光临表示热烈的欢迎！党国务院高度重视住房问题，始终把改善群众的住房条件作为城市住房制度改革的重要内容，胡锦涛总书记在十七大报告中提出社会建设与群众的幸福安康息息相关，我们必须做到在发展经济的基础上更加注重社会建设，着力改善民生，保证民生。改革开放以来我国房地产业取得了巨大成就，对改善老百姓的住房条件，推动经济快速发展功不可没。
【主持人】近几年来，我国的房地产业正逐渐初步理性回归，涌现出一大批有远见，有责任感的房地产开发企业。房地产业已成为我国经济发展的中坚力量和城市价值的创造力量。在企业不断发展的同时，我国的大部分房地产开发企业把自己的眼光转向了社会公益事业，我国房地产业的整体形象正在逐步提升，房地产开发企业越来越受到社会的尊敬，企业的社会责任是目前全社会关注的问题，是在当前大力构建和推进和谐社会的进程中，企业认真履行好社会责任意义重大。中国房地产协会举办和谐社会·责任地产座谈会的目的是为了认真总结我国房地产业发展的有益经验，充分展示房地产界具有强烈的社会责任感，从更高层面向公众弘扬这些企业对我国经济发展的价值意义，鼓励更多的企业参与到和谐社会的建设中来。企业也是社会公民，一个的企业公民必须勇于承担社会责任。
【主持人】房地产开发企业与老百姓的生活息息相关，只有于敏中紧密相连，才能融入到人民群众的生活，企业的价值才能够体现出来，根据今天会议报道的统计，参加会议的有200家房地产开发企业，他们将以向社会和行业发出和谐社会·责任地产的庄严承诺。建设部领导对本次会议十分重视，他们在百忙之中参加我们的会议，他们是建设部副部长齐骥先生；建设部厅主任李炳仁先生；建设部产业司副司长江万荣先生，以及住房保障司建设部精神文明室、稽查室等有关司局的领导，出席本次会议的还有中国房地产协会会长宋春华先生，各地以及在京的媒体近90家，让我们对他们的到来表示衷心的感谢。下面请中国房地产协会会长宋春华先生讲话。
【宋春华】各位领导，各位嘉宾，各位同行，大家好，我这个不是讲话，座谈会上做一个发言，今天中房协召开“和谐社会·责任地产”座谈会，共商在建设社会主义和谐社会过程中房地产业对发展经济，改善人民群众居住条件的社会责任，探讨在新形势下房地产企业如何加强道德规范，诚信建设，遵纪守法，自觉增强企业公民意识，肩负起应有的社会责任，这是中房协既在杭州召开的中国房地产业诚信大会之后又一次加强行业自律，诚信建设的重要活动。
【宋春华】改革开放以来，是近年来，为适应国民经济和社会各项事业的快速发展，以及人民群众对改善居住条件的迫害需要，我国的房地产业以前所未有的规模和速度快速发展已经成为现阶段我国国民经济重要的支柱产业，对拉动经济增长，加快城市建设，扩大社会就业，满足人民群众的住房需求做出了积极的贡献。同时也涌现出一批遵纪守法，善于经营，产品质量好，市场信誉高，社会责任心强的企业。房地产业支柱产业地位的形成，房地产开发企业实力的增强，房地产业对经济社会发展贡献力的提高，我认为从根本上讲是我国正处于工业化、城镇化、市场化、国际化加快发展的特定的时期所提供的历史机遇所造成的。我觉得这是个大前提。
中国房地产业协会会长 宋春华 |
【宋春华】这个时期是一个快速发展，急剧变革，全面转型的时期，由于我们的市场法规体系的覆盖还不全面，有空白，制度之间的衔接有漏洞，行业的自律缺乏自觉性，部分企业的社会责任感比较淡薄，诚信建设还处在初级阶段，因此，也使得房地产业暴露出一些在这个时期难以避免的许多问题。此前1月9号建设部等八部门通报了在房地产秩序专项整治中查处的26个违法违规的典型案例，对我们行业震动很大。大家知道去年按照国务院的部署，八部门联合在开展了房地产秩序的专项整治，一共查处一千多起，通报典型案件1700多起，这次又公开曝光的26个案例集中反映出目前房地产市场存在的主要问题。比如非法占用土地开发，或者是不按规定进行开发，没有进行规划许可，施工许可，或者是擅自改变规划设计条件，违法违规开发建设。交易中的违规销售，制价不符，面积缩水，虚假广告等欺诈消费者的行为，以及没有按规定交纳营业税税款的偷漏税和欺骗税款等等这样一些行为。
【宋春华】这种种情况损害了国家的公共利益和消费者的权益，违背了社会的基本道德规范，损害了房地产业的整体形象，甚至也断送了一部分企业的前程，这些问题值得我们深刻的总结和反思，认真的吸取教训，切实的引以为戒，要不断加强行业自律，继续强化责任意识，把房地产行业的诚信建设推向一个新的阶段和水平。
【宋春华】加强行业自律，树立企业诚信是中国房地产业协会的主要职能和任务之一。本届房协换届后的次常务理事会上我们就把加强行业自律，履行社会责任作为一项重要的工作加以部署，我们把诚信、品牌、社会责任作为协会工作的永恒主题。按照社会主义荣辱观的要求，协会通过建立行业诚信体系，完善制度和运行机制，把守信用，讲信誉，重信义作为行为规范。通过推进房地产业市场诚信体系建设和建立中房协，中国房地产业诚信建设基金这样一些载体褒奖诚信，奖励守法，惩戒违法，要求房地产企业要认清形势、责任和使命，端正以自律的行为主动适应市场规则的务实态度，切实履行历史赋予我们的社会职责。就是说我们要坚定不移的克服和解决自身存在的问题，坚定不移的促进房地产业健康和持续的发展。把国家利益、企业利益和群众利益统一起来，在建设和谐社会的过程中承担和践行自己的社会责任，这既是国家、社会、群众对房地产业的要求，也是我们房地产业行业和有责任心的企业家共同的愿望。
【宋春华】在这次座谈会之前，我们根据当前行业诚信建设的需要，结合目前市场的状况和房地产开发企业的特点，征求了部分企业的意见，准备在这一次座谈会上发出“和谐社会·责任地产”的倡议，郑重向社会表明房地产企业构筑和谐社会，诚信合法经营，履行社会责任的承诺，并愿意接受社会监督。这里，我就房地产企业如何履行社会责任的问题谈几点看法，和大家一起讨论。
【宋春华】，房地产开发企业履行社会责任首先要履行法定的责任，就是说要遵守国家的法律法规和标准规范，依法开发经营，使房地产开发项目在程序上，在质量、面积、功能和配套设施方面要符合国家的规定和合同的约定，土地的出让也是一种合同，而且要依法纳税，这是个底线。国家的多部法律和法规以及部门规章都涉及到房地产开发经营，我们部分学好法，守好法，依法经营管理，这是我们必须要履行的法定责任。
【宋春华】第二，房地产开发企业履行社会责任，必须切切实实的对广大消费者负责，要实现和谐社会住有所居的目标，提出要关心广大群众，是中低收入者的住房问题，我们房地产开发一定要着眼于满足广大群众的合理的住房要求，重点要发展中低价位，中小套型的普通商品房和经济适用房，让有限的资源能够解决更多的老百姓的住房问题。要严格企业管理，控制并降低企业成本，让老百姓能够得到实惠。
【宋春华】第三，房地产开发企业履行社会责任必须坚决的贯彻落实科学发展观。在房地产开发建设过程中要认真贯彻执行节约资源的基本国策，为建设资源节约型，环境友好型社会切实负起责任，付出行动，是在建筑节能减排方面要认真贯彻节能标准，开发建设节能省地环保型住宅和公共建筑，为完成节能降耗指标做出我们应有的努力。
【宋春华】第四，房地产开发企业履行社会责任还必须把诚信建设和品牌建设结合起来，力求把企业在做大的同时，以优良的品质，的服务赢得社会的认可和认同。我们要继续利用房地产开发企业诚信档案，实行诚信惩戒机制，维护房地产市场经济秩序和消费者的合法权益，提高行业的诚信度和服务水平，对不诚信的企业要予以曝光，并按照行规进行处罚，表彰诚信企业，宣传守信的企业。诚信建设对于企业管理来讲是一个永恒的主题。是行业自律的重要内容，是产业兴旺的助推器，必须长期持之以恒的抓下去。诚信建设不是孤立的，我们讲品牌建设和社会责任作为一个统一的整体来抓，在品牌建设方面，中房协目前开展的百强企业研究以及有关奖项的设定中都包含了诚信和社会责任的内容。
【宋春华】同志们，这次座谈会是在房地产业发展处在一个关键的时期召开的，建设部的领导十分重视，我们的齐骥副部长还要做重要讲话，我们一定要以这次座谈会为契机，开创中房协行业建设加强自律的新局面，为建设社会主义和谐社会承担起我们应尽的社会责任。谢谢大家。
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