股市大起大落，房价却在稳步上涨。简单的非理性介入，并不能阻止房价“且调且涨”。以市场化手段加强调控，以住房保障体系建设强化扶助，这才是后调控时代结构性调控的真谛。如何理解后调控时代？将会有怎样的变化？面对房价高企、结构失衡、市场秩序混乱，政府这个“守夜人”应该担当什么角色……2007年7月6日-7月9日，地产精英聚首博鳌，关注后调控时代的价值演变，解读房地产调控政策，判断未来走势，催生中国地产界的“博鳌共识”。
房天下对本次活动作全程报道，以下是房地产、房地产研究主任董藩的精彩演讲。
做人难，做教授更难，做个房地产教授难上加难
女士们、先生们：感谢大会给我一个与业内交流的机会。我又有很久没有公开谈个人对房地产宏观调控的看法了，原因在于房地产问题已经被彻底政治化、道德化，已经失去了交流的基础，更是难以达到交流的目的。想当年刘晓庆说：“做人难，做女人更难，做个名女人难上加难。”现在我自己的体会是：做人难，做教授更难，做个房地产教授难上加难。我不知道在座的其他教授的体会，反正我自己经常是猪八戒照镜子——里外不是人！
房地产教授不说话，不如回家卖丝袜！
当我说话的时候，我力求根据学理和客观实际表达看法，很多人骂我。有一次我说公布商品房成本涉嫌违法，网站转载我的观点后有五、六千条留言骂我。我不说话的时候，也有人骂我。前不久有人在我博客上留言：不搞房地产的人在胡说，搞房地产的却不说话，国家养你这样的教授有什么用？房地产教授不说话，不如回家卖丝袜！所以，我现在搞房地产搞得郁闷。前些天我在讲课时还说：我现在是嘴里发苦，心里发堵，比寡妇守寡还痛苦！现在，敢说话的就剩下任志强先生了，几天一篇文章，认真地研究，大胆地表达。有一次我登录他的博客，看到有人留言：“强哥，你真的好强！”我十分感慨：学界这么大的天地，学者们都被骂跑了，剩下一个原本不是学者的任志强在空荡荡的田野里，吭哧吭哧、挥汗如雨，不知疲倦地干着。
开发商不可再"锦衣夜行"
有人跟我说，政府在调控房地产市场，你们搞房地产的不要说话，别往枪口上撞。但是，搞房地产的都不说话就是好事吗？现在想想不是！真正搞房地产的学者不说话，可能一些错误的观点就没有了对手，会肆无忌惮地传播、泛滥，这样就会形成社会性的错误共识，既影响老百姓的情绪，也会误导国家高层的决策；开发商不说话也不行。过去我曾经劝开发商锦衣夜行，穿着绫罗绸缎晚上出来，白天不要出来，但总不说话也不行啊！开发商是调控的对象，大家都不说话政府就掌握不好调控的力度，尤其是一些措施，象刀子一样落到大家身上，大家都咬牙不说话，政府就不知道你疼不疼，对市场机制有没有伤害。
房地产的“小感冒”被治成了复杂的“肺心病”
我个人一直认为，房地产宏观调控是一个并不复杂的问题，就像对付一场小小的感冒一样，只要对病因判断正确，采取了科学的药方，药到病除不是难事。但是，我们发现，小感冒被治成了复杂的“肺心病”。对医学有了解的就会知道：在慢性支气管炎或哮喘并发肺气肿以后，日久不愈，累及心脏，就形成肺心病。肺心病由于肺脏和心脏同时发生病变，治疗难度大，据说治疗肺脏影响心脏，治疗心脏又影响肺脏，即使能治好，病程也比较长。现在的房地产业调控就与此很相似：不压房价，舆论不干，强压房价，市场不干；不压房价，影响稳定；强压房价，影响就业和政府收入；压少了老百姓不答应，压大了国民经济会波动，许多人将失业。
房地产调控的“肺心病”情况的出现，源于一系列错误判断、错误认识、错误调控措施的出现。过去我写过一些批评文章，但都比较委婉，不敢直抒胸臆。刚才说了，当房地产教授难，我们敢批评谁啊——批评有关政府部门，担心岗位难保；批评不遵纪守法的开发商，担心性命不保；批评学术同行乱说话，担心关系难搞；批评消费者，担心骂声增加、支持减少；批评自己吧，我过去说的都对，是自寻烦恼。但今天我再斗胆谈谈个人看法，可能又有些批评，但不管对不对，大家一起讨论吧！
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