[摘要] １月２５日电（“新华视点”记者 宋振远、朱薇）支付了全额房款、签订了正式购房合同、并在房交所进行购房登记……办完这些
支付了全额房款、签订了正式购房合同、并在房交所进行购房登记……办完这些手续，是否就意味着商品房一定属于你了？近期披露的重庆瑞奇公司涉嫌虚假售房、违法套取资金近３亿元的大案显示，房产商借不透明的房地产市场掩护，偷天换日，私下将购房者买下的房子注销，一套商品房竟被出售６次！
在震惊之余，人们不禁要问，一些惯玩“空手道”的开发商左手骗银行，右手骗购房者，“道行”为何如此之大？
１８５户贷款购房者过手的房子没了影
受骗的重庆购房户颜某说：“２００４年底，我与瑞奇公司、兴业银行签订了两套房屋的购房及借款合同，按期支付了１７万多元的首付款，还到房管所办理了抵押登记手续。谁知现在被查出其中一套没能在房管所登记，而登了记的那套房子也于日前被法院判由贷款银行享有优先受偿权。”颜某哭诉：“我花光一辈子的积蓄，现在连房子的砖都没买着。”
眼看着到手的房子如冰块化水一般消失的，不止颜某一个。据兴业银行重庆分行统计，涉及瑞奇公司办理的虚假住房按揭竟多达１８５户共计１９９笔，银行被骗金额达５０００余万元。
该行行长王沪军说，瑞奇公司董事长游绍华实施诈骗主要有三种手段：其一，发动公司员工及亲朋好友办理按揭贷款，很大一部分连首付款都没交，而每月的按揭款也由瑞奇公司统一向银行支付。其二，伪造房屋登记部门印章，出具虚假抵押手续，重复骗取购房者首付款和贷款。其三，对已销售或抵押的商品房，编造虚假手续解除销售或抵押，骗取银行贷款。
购房者的一位代理律师蒋小东告诉记者，瑞奇大案事发后，兴业银行由法院判决获得近百套房子的优先受偿权。而对于１８５名购房者来说，不仅房子没了，等待瑞奇公司偿还购房首付款也是希望渺茫。目前此案正在审理中。
花３０多万购买了瑞奇大厦一处房产的李先生，如今已同被骗的１００多名购房者上访了二三十次，但他不知道讨回自己半生积蓄的希望在哪里。
３７万元行贿成本骗得近３亿元
经查明，瑞奇大厦项目原为烂尾楼，２００２年，游绍华对瑞奇公司进行收购，继续修建瑞奇大厦。之后，游绍华大玩“空手道”，将大厦部分房产抵押给银行贷款，并向多家公司或个人借款，但后来资金链断裂，到期无法还款。随后，相关银行和债权人通过司法拍卖等方式取得了瑞奇大厦上亿元的房产。
令人惊异的是，游绍华在瑞奇大厦大量房产已被拍卖、抵押或预售给上述债权人的情况下，竟采取私刻原始产权人印章、伪造房屋预售或抵押解除手续等手段，将上述房产重复抵押或销售，骗取１６７个单位和个人的购房款、借款数亿元。
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