[摘要] 顺驰蓝调项目图>>>点击进入顺驰蓝调国际公馆项目详情>>>点击进入顺驰蓝调国际公馆业主论坛2006年年底，
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2006年年底，尽管已是寒冬，但似乎丝毫不影响顺驰蓝调6号楼的开盘。售楼处里拥挤的购房者和顺驰热情的销售们，除了给这个冬天增添了N分暖意以外，也让业内外人士感到惊奇。西南二环在京城的二环中和其他三个方向的差别很大，尽管也有现成的交通条件，但尚未成为人头蹿动的热土。在这车流穿梭人流稀少，并且周边分布了大片平房区的区域，是什么带来了顺驰6号楼的热销？顺驰蓝调国际公馆的王者8号楼究竟如何，又将以怎样的姿态登场？敬请关注
▲ 时间：
2006年12月27日15:30
▲ 地点：
▲ 嘉宾：
顺驰蓝调营销副总 楼艳青
▲ 主持人：
房天下北京新闻编辑记者 胡曼琳
▲ 项目介绍：
顺驰·蓝调国际公馆，位于北京西二环和西三环之间。在这里，一个充满朝气的绿色生态商务区域正在建立。它囊括丽泽商务核心区、西客站南广场商贸区、六里桥现代区、莲花池公园区、太平桥和万泉寺居住区，共五大组团集合。作为规划中的京西商务区，丽泽商圈，将与东部的CBD交相辉映，成为北京市经济腾飞的双翼。商务核心区将围绕莲花河水系风景，形成六大主题公园，五条景观轴线，四个广场，绿化面积可达 32% 。在方圆11平方公里范围内，营造一个以大型公建为标志，集，金融，会展，购物，居住，文化，娱乐等功能于一体的生态商务花园。
▲ 以下为房天下图文直播精华：
【主持人 胡曼琳】各位网友下午好，欢迎关注我们房天下的访坛活动。今天有幸请到了前段时间曾经来过我们这边的一个项目，就是顺驰蓝调国际公馆，今天我们的嘉宾是顺驰蓝调的营销副总楼艳青女士。
【楼艳青】各位网友大家好，很高兴有机会做房天下访谈的嘉宾。
【主持人 胡曼琳】楼总已经是我们的老朋友了，上次过来跟我们聊了很多顺驰蓝调6号楼的情况，之后的12月3日6号楼开盘，我当时也去了现场，我也感受到那种很火暴的氛围，确实现场去了很多人，有点让人觉得出乎意料，因为是寒冬的早晨，那么早就有那么多人来，确实是不容易。能不能请楼总给我们简单回顾一下那天的整个过程？
【楼艳青】蓝调6号楼的开盘，是我们蓝调今年新推出的一个楼。这个楼我们12月1日拿到销售证，12月3日正式销售，整个销售的结果好，也超出了我们的预期，因为当天的场面真的是壮观，当天的成交额是1.7亿，到今天销售了2.3亿。而且，那天整个客户的反映也是好的，主要是对项目的认可度，包括度区域价值和项目品质等等都认可。总体来讲，客户的反映好，总体的开盘情况我们还是不错和满意。
【主持人 胡曼琳】一方面我们的开发商确实对这个楼盘给予厚望，并且最后得到的结果也好。另一方面我们的购房者满意可能要从几个方面来分析。顺驰蓝调国际公馆的楼盘位置好，在西南二环的拐角上，这个位置可能很多人提到二环都认为二环地繁华，是很紧俏的地块，我们在西南二环这个位置，周围可能有一些新的商圈跟进进来。您认为整个区域还有什么样的发展？
【楼艳青】其实北京的北边、东边、西边的总体发展速度是优过西南边的。现在来看，北边的项目、西边的项目、东边的项目价格都比较高，北五环的项目都已经达到了1.2—1.3万。从价格来讲，整个东、西、北区域的价格都已经到了一个较高的高度。西南反而是个"价值洼地",但实际上从现在来看，随着丽泽商务圈的规划和建设，加上整个道路系统的完善，西南这一片已经跟传统的概念完全不一样了。从目前来看，这个区域的价值还没有充分体现出来，西南二环的地产空间反倒会大过其他区域的同等位置。
【主持人 胡曼琳】是很大的。
【楼艳青】对。
【主持人 胡曼琳】当天开盘我也去了销售现场，有一个购房者跟我说，我在北五环看到了一个房子，在立水桥那一边，价格也是1问块钱左右，他就觉得那边很好，但后来他来了蓝调，看了一下，他说如果我去现在北五环，可能除了那个房子的环境很好以后，别的跟这边都会差很多，而且，交通方面来说也不如我们蓝调的方便，在楼盘的同等品质方面就会比这个项目输掉很多东西，所以我们这个区域是可贵的。而且，像二环这样的位置，其他三个方向的二环都买不到很好的房子了，而在我们蓝调可以买到很好的房子。
【主持人 胡曼琳】另一方面，像东南西北四个方向都有一定的区域规模，而我们西南二环这个位置区域规模还在形成的过程当中，将来的发展前景是大的，是这样吗？
【楼艳青】对，是这样的。整个蓝调6号楼热销的场面，我觉得客户主要看中和认可的是。，“地为尊”，就是整个项目的地段、位置和它整个土地的稀缺性是一方面。其实大家在北京转一圈，二环边的项目真的是屈指可数，稍微靠东二环，或者是说西二环偏北一点的项目，我觉得没有1.5万都基本上拿不下来。现在西南二环这个位置到市区都方便，离近，是属于闹中取静的位置,很多客户看好它的就是:便捷性;稀缺性。
【楼艳青】第二就是区域价值。以前可能西南二环，甚至南城大家都不是很看好，但是通过这几年北京的整个规划、发展和道路配套系统完善以后，已经慢慢地发生了大的变化。尤其像我们这个区域，丰台区政府规划了丽泽商务区，将投入巨资进行打造。第三就是项目自身的品质，从规划到园林和户型客户的认可度好。
【主持人 胡曼琳】丽泽商务区在哪些方面进行打造？
【楼艳青】丽泽商圈是规划中的西南商圈,作为新丰台区,是丰台区政府别轻重缓急近期发展战略中的重点发展区域,建成后的丽泽商务核心区功能将以大型公建为主,集、酒店、金融、物流、文化娱乐等于一体。
【主持人 胡曼琳】好象将来会修一个很大的Shoping mail。
【楼艳青】对，对于丽泽商务圈大家可能还不是很清楚，但是如果你看到过它的规划的话，就会看到一个很好的规划和前景。其实往往大家都看好这个东西的时候，说明它的价值已经到了一定的限度。反而成长中的区域，它的价值空间是不可估量的。
【主持人 胡曼琳】像我们买股票一样，已经涨到风头浪尖就没有人去跟了。区域价值除了商圈以外，还有环境的价值，我们这个位置是紧靠莲花河水系，并且，我们在介绍中也提到会有6大主题公园，包括5条景观轴线，您能介绍一下吗？
【楼艳青】北京还是一个比较缺水的城市，我们的项目就在莲花河的边上，可谓“河为贵”，莲花河的上游治理已经基本完成了，如果整个河道治理完成以后，我们这个项目的空间就会很大。以昆玉河为例，它整治以后的环境是有目共睹的，周边项目的房价因河而贵，价值得到了极大的提升。同时，我们项目周边景观大道和周边环境，这些东西可能需要几年的时间不断地完善，完善的过程就是它的价值提升的过程。买房子毕竟是70年的产权，可能更多的是要看未来，任何的买房人除了居住以外，还希望房产能有一个保值、的功能。
【主持人 胡曼琳】对，而且从的观念上来说，水是一个生财的东西，包括很多做生意的人都会很看重这一点，我们将来这个楼盘周围的规划有商业圈，一定会吸引很多人的眼光。我们这一次6号楼这么热销，它有什么特点吸引我们的消费者？
【楼艳青】如果大家到我们周边的楼盘走一走的，会发现蓝调从前期设计产品，包括规划的时候，都是有特色的一个项目，基本上是打造水景，绿化，从舒适的人性的角度去打造社区。像我们开的6号楼，是区域项目里面比较难得的板楼，因为板楼具有其特有的舒适性，户型主要是以南北通透的三居，南北通透的一居，正南向的两居为主，让客户觉得每一个户型都好，客户对我们的户型设计是比较满意的。
【主持人 胡曼琳】南北通透的板楼是一居三居真的是舒适。很多开发商可能都会现在那种高层、塔楼，可能更有利，而我们现在了板楼这样一种形式，也是体现了开发商很关心购房者将来生活品质的问题。除了这个以外，可能还会比较关心的是配套设施，我们这个项目的配套设施也是很多人关心的问题，你们前期都做了哪些充分的准备？
【楼艳青】我们在商业配套这一块基本上兼顾了社区的需求，定位为社区配套兼顾部分区域配套。因为纯社区的配套毕竟有局限性，所以6号楼和7号楼下面的底商基本上是满足社区配套的作用，同时也兼顾了区域配套的功能。同时我们还有一个12号楼，是纯商业配套，明年将进行招商、销售方面的工作，我们希望能把12号楼成为这个区域里面高档的区域配套。
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