深圳湾超总与光明马田两宗优质宅地挂牌 起始总价超30亿

深圳市挂牌出让南山深湾超总基地和光明马田两宗住宅用地，起始总价达30.02亿元。深湾超总地块楼面价约5.4万元/平方米，周边二手房价格普遍较高；光明地块配套完善，规划要求严苛。两宗地块延续了深圳"限高、限容积率"的土地市场趋势。

深圳土地市场迎来两宗优质住宅用地挂牌出让，分别位于南山深湾超级总部基地和光明区马田街道，总起始价超过30亿元，引发市场高度关注。这两宗地块将采用"价高者得"的方式确定竞得人，预计将吸引众多开发商参与竞拍。

深湾超总地块区位价值显著 住宅资源稀缺

T207-0068宗地位于深圳湾超级总部基地核心区域，占地面积11833.61平方米，建筑面积41184平方米，挂牌起始价22.36亿元，折合楼面价约5.4万元/平方米。该地块规划容积率3.48，建筑限高100米，预计可建设30层高的住宅项目。值得注意的是，该片区住宅资源极为稀缺，目前仅有中海深湾玖序项目在售，商品房毛坯备案均价约13.3万/平方米。从规划来看，该项目将配建文化体育设施和托育机构，建成后需无偿移交政府。

光明马田地块配套完善 民生设施齐全

另一宗A627-0268地块位于光明区马田街道，占地面积20523.78平方米，建筑面积63623平方米，起始价7.66亿元。该地块规划要求更为严苛，除住宅外还需配建幼儿园、托育机构、长者服务站和社区菜市场等民生设施。地块邻近地铁6号线红花山站，周边配套成熟，包括光明体育馆和少年儿童图书馆等公共设施。根据规划要求，项目需设置社区儿童游戏场地和体育活动场地，并配建24公共开放空间。

这两宗地块的出让延续了深圳土地市场"限高、限容积率"的趋势，反映出政府对城市规划和居住品质的重视。深湾超总地块凭借其核心区位和稀缺性，预计将引发激烈竞争；而光明地块则因其完善的配套和民生导向，同样具有较强吸引力。在当前市场环境下，这两宗土地的出让将为深圳房地产市场注入新的活力。

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