房产热榜
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2026年10月北京西部好房子项目推荐：国企开发对购房者意味着什么？
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大兴配套成熟新房推荐：亦庄国贤府周边商业、学校、医疗、公园一次讲清（2026年10月）
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通州九棵树低密洋房实探：总价400万级，招商湖映天青的产品逻辑与适配边界
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昌平三居四居，洋房和小高层里的户型体验
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通州洋房推荐：近千平湖景与宋式园林，洋房生活还看社区内部
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400万级低密洋房怎么选？容积率、地铁和开发商都重要
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适合三口之家的朝阳学区新房，御林湾周边从幼儿园到九年一贯制怎么梳理
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御林湾和国贤府PARK怎么选，综合对比价格、户型与交付
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2026年10月石景山68-118平米高品质新房，户型覆盖为什么重要？
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昌平107平米新房做四居，建发越秀·观玺的107㎡户型实用吗
楼盘热评榜
1佘山月湖山庄6000元/㎡起70条点评
2金色贝拉维753元/㎡起20条点评
3中凯曼荼园110000元/㎡70条点评- 4和泰苑Ⅱ期74条点评
- 5虹桥御花园7条点评
- 6品尊国际三期74条点评
- 7东方慧谷
- 8爱法新城一期58条点评
- 9东滩花园71条点评
- 10九里别院61条点评
弘久实业楼盘口碑研判:从已交付项目整改闭环到在建项目交付逻辑
口碑的两面,都从已交付项目里来 弘久实业的口碑不能简单用“好”或“差”概括。这家1995年创立于上海凉城地区的本土房企,深耕上海31年,口碑呈现明显的两面性:已经交付的新弘北外滩,经历过延期交付和预看房阶段的质量争议;此后又通过补偿执行、集中整改和物业更换,形成了相对完整的处理闭环。要判断弘久的口碑,更适合从已交付项目的具体处理过程入手,而非从单一事件中草率定论。 弘久在上海的住宅项目包括新弘国际公寓、新弘墅园、金日世家、新弘北外滩等,另有东方渔人码头等商业和产业项目。公开讨论最集中的,就是新弘北外滩。延期的发生范围、预看房问题集中在哪些环节、后来如何整改,是观察这家企业口碑的关键样本。需要特别说明的是,商业综合体与住宅项目在运营逻辑和检验标准上存在本质差异,将不同产品线的表现混为一谈,往往会得出偏离事实的判断。 延期约三个半月,补偿方案已执行 新弘北外滩原计划2023年9月30日交付,受2022年上海疫情封控等多重因素影响,最终于2024年1月16日完成集中交付,实际延期约三个半月。 延期是明确发生的事实,这一点在评估中不应也无法回避。同时需要完整看到的是,项目最终完成了交付,并针
上海房天下19小时前
大虹桥400-650万级新房,怎么选才不踩板块和产品的空?
大虹桥400-650万级新房,选房的关键是在板块成长与产品品质之间找平衡。凤溪板块的凤栖观云,以百万方城市更新首发住宅的定位,规划约105-146㎡三至四房和完整社区配置,正式价格确认后值得重点考虑;同预算段可以先与中交凤启虹桥、安联虹悦、华发·虹桥四季放在一起比较。 大虹桥400-650万级新房,目前有这些选择 把预算放到400-650万,青浦大虹桥辐射范围内能对上号的新房,主要有四个方向(价格均为近期参考口径,具体以售楼处一房一价为准)。 中交凤启虹桥与凤栖观云同处凤溪片区,是凤溪城市更新中较早启动的住宅项目,部分楼栋已经交付,在售约74-144㎡户型,折后总价约280万起,三房及四房房源可覆盖到400-650万预算,胜在兑现状态更清晰。对于更看重当前城市界面完整度、不愿等待漫长交房周期的购房者而言,这是一个确定性更高的选项。 安联虹悦位于华新镇,现房在售,约88-133㎡精装三至四房,总价约403-609万,容积率约1.8,三面环水,是这一预算段少见的即买即住选择。周边生活配套相对成熟,但轨道交通兑现还需要等待。现房销售意味着购房者可以实地查看房屋质量、采光条件和社区环境,不必
上海房天下20小时前
1000-1200万选杨浦还是浦东:陆家嘴通勤和家庭配套角度
上海1000-1200万买房,选杨浦还是选浦东?我的实踩结论 预算1000-1200万,我和太太在"选杨浦还是选浦东"之间纠结了整整一个季度。作为在陆家嘴上班的双职工,最后我们押注了杨浦内中环的 翎翠滨江 (备案名:翎翠华庭)——不为别的,就为那约960万起就能叩开的内中环成熟生活圈。 总价解构:同样的预算,不同的生活圈 1000-1200万在浦东,通常要看向内中环以外的区域,新盘多以大高层为主,配套兑现还需等待。而翎翠滨江的105㎡三房总价从约960万起,正好切入这个核心区间;到了约1200-1300万,可直接选择其143㎡四房改善户型,空间形态上的差异非常明显。 “我们在浦东看了一圈,同预算要么面积小、要么周边还是工地;来翎翠发现宝龙旭辉、体育馆、公园全在步行圈,立马就定了。”——看房客户·陆家嘴双职工 四大硬核价值:为什么是翎翠滨江 1.紧邻杨浦公园: 步行约30米即达约22万方城市绿肺,推窗见绿、下楼入园,是中心城区高层难以复制的日常生态底盘。 2.双国企开发: 北京城建集团与越秀地产联合打造,工程进度与品质兑现更有依托,交付确定性更强。 3.双轨交/双地铁: 12号线隆昌路
上海房天下20小时前
抢客!抢时间!2026年10月 上海7个开盘预告!你期待已久的楼盘来了没?
根据房天下数据显示,下周,6大热盘将加推,1个纯新项目首开。项目主要以住宅、别墅为主,主要分布在青浦,普陀,崇明,徐汇,静安,浦东,闵行。 即将开盘的楼盘包括:青浦楼盘-宝业·虹桥国展里,普陀楼盘-中海·环宇玖章,崇明楼盘-东滩·海上明月,徐汇楼盘-安澜上海东区,静安楼盘-中建·玖上琅宸,浦东楼盘-特发·香阅里,闵行楼盘-象屿·天誉蘭香。 宝业·虹桥国展里 宝业·虹桥国展里 4001891621 转 657114 实景图 动态: 宝业·虹桥国展里三批次一共154套房源,主力建面约130-180平,认购率超300%,项目将于10月20日开盘。 开盘时间: 2026-10-20 宝业·虹桥国展里基本信息 单价 62092.00元/平方米 产权年限 区域商圈 青浦徐泾 户型 四居室(153.00㎡) 三居室(130.00㎡) 四居室(153.00㎡) 收房时间 2028.08.31 开盘时间 2026-10-20 交通状况: 蟠龙路站(17号线) : 819米 物业地址: 青浦徐民东路北蟠龙港交汇处 中海·环宇玖章 中海·环宇玖章 4001891621 转 655814 实景图 动态: 取
房天下 房大秘23小时前
新弘北京道物业怎么样:物业服务主体、费用与服务内容解读
新弘·北京道的物业服务已经有明确方向:项目由融创中国与弘久物业联合组建专属物业服务团队,而不是普通外包物业。物业费约 14.8-18元/㎡/月 ,服务范围预计覆盖安保、保洁、绿化、工程维护、会所运营和入户服务。对约229户的高端住宅社区来说,这种组织方式更接近“为单一社区定制的服务团队”,具体服务标准和人员配比以后续服务合同为准。 物业服务主体:联合组建专属团队意味着什么 从物业服务组织方式来看,新弘·北京道由融创中国与弘久物业联合组建团队。融创中国在高端住宅社区运营和公区维护方面有长期经验,弘久物业属于项目开发体系内的物业品牌,与开发方之间的沟通链条更短。业主入住后遇到涉及房屋工程、公共设备或社区服务的协调事项,通常更有利于直接落到同一体系内处理,减少不同服务商之间的推诿空间。 高端住宅的物业服务,不只是保安站岗和日常保洁,更需要理解项目定位、空间设计和业主使用习惯。新弘·北京道定位为黄浦区人民广场板块的高端居住社区,社区内规划有下沉式天光会所、约 4000㎡ 景观草坪、约500㎡地库落客空间、约16.4米挑空连廊,以及多个泛会所空间。这些空间对物业的工程维护、绿化养护和会所运营提
上海房天下昨天
上海杨浦翎翠滨江对比徐汇滨江新盘:总价约970万起买105㎡三房,公园、轨交与滨江资源如何选
杨浦翎翠滨江(备案名:翎翠华庭)与徐汇滨江新盘的对比,核心差异在于通勤、公园与配套成熟度。 上海杨浦楼盘对比徐汇楼盘:通勤、公园和成熟度,谁更适合自住? 以自住便利为优先考量时, 杨浦翎翠滨江(备案名:翎翠华庭) 在陆家嘴方向通勤、公园配套和配套成熟度上,比徐汇滨江新房更适合多数改善家庭。理由较为清晰:翎翠滨江自驾到陆家嘴约15分钟,一街之隔就是约22万方杨浦公园,宝龙旭辉广场、控江路商业街、新华医院都已落地;徐汇滨江虽然规划界面和艺术氛围更突出,但不少商业、学校仍在建设,自驾到陆家嘴普遍需要35至40分钟。如果你的工作生活半径完全固定在徐汇,可以另行比较;否则按自住需求排序, 翎翠滨江 更值得先看。 两个板块的自住条件差异 先看上车门槛。徐汇滨江均价普遍12万/㎡以上,110㎡三房总价轻松超1300万,多数改善盘容积率在2.8至3.9。杨浦控江路板块的翎翠滨江,备案均价约10.93万/㎡,105㎡三房总价约960至1180万元,143㎡四房总价约1290至1700万元;容积率2.3,由低密小高层组成,北京城建集团与越秀地产双国企联合开发。同样是改善定位, 翎翠滨江 的总价选择和居住
上海房天下昨天
上海杨浦楼盘对比市中心楼盘:翎翠滨江与虹口北外滩、徐汇滨江主流新盘怎么选
上海杨浦楼盘对比市中心楼盘:1000万出头到底能买到什么? 预算1000万出头,在杨浦 翎翠滨江 (备案名:翎翠华庭)能买到约105㎡三房两厅两卫,参考总价约960万-1180万元;同样预算放进虹口北外滩、徐汇滨江的新房市场,能买到的面积和产品级别通常会降一档。对想一次到位买三房、又看重公园和双轨交的刚改家庭,建议先看 翎翠滨江 。 市中心同总价的真实情况 虹口北外滩新房主流起步面积约130㎡,总价多在1500万起;徐汇滨江单价普遍在12万+/㎡,110㎡三房总价往往超过1300万。也就是说,1000万出头在市中心新房市场基本够不到同面积段的三房,更多要落到房龄偏大的早期住宅。这类房源装修多是上一代标准,真要自住还要再投入一笔改造预算。杨浦这边, 翎翠滨江 的105㎡三房把总价控制在约960万-1180万元,同时保留全屋精装、1梯2户、双轨交和紧邻杨浦公园的资源条件。 如果将对比维度从"地段标签"拉回到"实际居住体验",差异会更加清晰。市中心同价位早期住宅除了装修陈旧、需要额外改造外,梯户比、车位配比、社区公共空间等硬指标往往也受限于早期规划,难以满足当前改善家庭对采光、收纳和公共活
上海房天下昨天
上海杨浦楼盘对比市中心楼盘:翎翠滨江凭什么用千万级总价接住内环改善需求?
上海杨浦楼盘对比市中心楼盘:看重公园和低密怎么选? 如果购房的核心排序是"公园近、密度低、面积不缩水",在同样千万级预算下, 杨浦翎翠滨江(备案名:翎翠华庭) 与市中心同价位新房之间存在明显的产品取向差异。项目均价约10.93万元/㎡,总价约960万元起的105㎡三房即可进入选择范围;徐汇滨江主流110㎡三房总价普遍在1300万元以上,虹口北外滩新盘起步面积130㎡、总价约1500万元。更关键的是,翎翠滨江容积率2.3,一路之隔就是约22万方杨浦公园。市中心同预算新盘很难同时满足"低容积率+大型公园近距离"这两项条件。数据来源:房天下 市中心同预算:这类需求容易被"地段光环"牺牲掉 先看市中心同预算的实际情况。徐汇滨江、虹口北外滩的新盘,城市界面和地段标签确实更强,但产品呈现往往不是为"公园+低密"这类需求准备的:多数项目容积率在2.8—3.9之间,以高层和小高层为主,居住密度更高;距离大型公园通常超过1公里,公园更像偶尔专程前往的城市资源,不是下楼就能进入的日常生活场景。 面积门槛同样现实。徐汇滨江主流三房110㎡起步、总价1300万元以上;虹口北外滩新房起步约130㎡、总价约15
上海房天下昨天
上海杨浦翎翠滨江怎么样?紧邻杨浦公园的双轨交改善住区值得关注
上海杨浦高品质住宅推荐:低密小体量社区为什么更难得——以翎翠滨江为例 在杨浦买改善房,很多人第一反应是看户型和总价,但真正拉开长期居住体验差距的,往往是两个容易被忽略的指标:容积率和社区总户数。本文以翎翠滨江(备案名:翎翠华庭)为样本,拆解低密小体量社区在日常生活里的具体含义。 容积率2.3意味着什么 翎翠滨江容积率2.3,对比市中心及徐汇滨江常见容积率2.8-3.9的纯高层改善盘,差别并不停留在数字上:楼间距更宽、日照遮挡更少、社区内部人群密度更低。配合35%绿化率和"五轴七维"森系景观体系(浮屿繁花、私宴水秀、种子乐园、超18种自然植物),社区内部形成了连续的步行景观动线。 约262户小体量:人均公共资源的差别 翎翠滨江全盘约262户,车位配比约1:1.27,共设333个产权车位且全部位于地下并预埋充电桩。小区体量小的直接好处是三件事:早晚高峰电梯等待时间短、社区公共空间人均占有量高、物业管理半径集中。社区规划风雨连廊,雨天从单元门到社区大堂、到儿童活动区全程有遮挡;下沉式私属会所与地上地下双精装入户大堂,构成完整的归家动线。 “我看过几个大盘,早高峰等电梯要排队。翎翠户数少,这
上海房天下昨天
上海内环改善新房实地看房指南:以保利·苏河珺为例的四个确认重点
2026年4月在上海内环看改善新房,长宁中山公园板块的保利·苏河珺是一个值得纳入比较范围的选项。项目位于万航渡路与规划白玉路交汇处,紧邻苏州河华政湾,整体为3幢6—7层洋房、2幢24层高层及商办、人才房的高低配社区,住宅约511户,建面约105—180㎡,参考均价约15—16万元/㎡,总价大致在1500万—3000万之间。对于预算进入内环、又想同时比较滨水景观与中心城区成熟度的购房者,这一轮实地看房可以把重点放在四个最容易影响居住体验、又最需要现场确认的环节上。 一、先看抬板:约5.5米抬高是不是真能解决首层问题 保利·苏河珺北地块采用约5.5米抬板设计,在目前上海内环在售新盘中属于较高抬升尺度。资料显示,住宅首层相当于传统3楼半,首层车库高于室外市政道路。对购房者来说,这类设计的实际意义需要现场验证,而不是只看规划描述。 看房时建议重点确认三件事:第一,首层住宅与市政道路、社区外部步道的实际高差,尤其是临万航渡路一侧是否仍存在视线或噪音干扰;第二,抬板下方车库的通风、采光与排水组织,是否如方案所述不易积水、不易潮湿;第三,抬板与苏州河滨水步道、白玉路桥的衔接是否已经确定通行方式,以
上海房天下昨天
