房地产行业融资环境预期分化 超八成支持国家信用介入救市

中指研究院调查显示，房企对2026年融资环境谨慎乐观，近四成预计略有好转，而金融机构更为悲观。超八成受访者支持引入国家信用成立专门资金机构，加大存量房收储和房企注资。政策放松和城市更新成为市场回稳的关键诉求，但多数预计商品房销售面积和价格将继续下行。

房地产行业正面临关键转折点，中指研究院闭门研讨会揭示了业内对未来发展的复杂预期。调查结果显示，房企与金融机构对融资环境的判断出现明显分歧，反映出行业不同主体对风险承受能力的差异。

房企融资预期谨慎乐观 金融机构态度更趋保守

近四成房企受访者预计2026年融资环境将略有好转，这一比例是金融机构乐观派的两倍。超过一半的房企认为融资环境将维持现状，而百分之四十四的金融机构预期将继续恶化。这种预期差异凸显出资金供给端与需求端对行业前景的认知鸿沟，也预示着未来融资市场的结构性矛盾可能加剧。在当前环境下，金融机构的风险规避倾向可能进一步制约房企的流动性空间。

超八成支持国家信用介入 存量盘活成行业共识

引人注目的是，超过百分之八十的受访者支持引入国家信用成立专门资金机构，通过收储存量和注资重点房企来稳定市场。这种高支持率反映出行业对系统性风险防范的迫切需求。调查显示，房企更关注限制性政策松绑，而金融机构则倾向于通过城市更新创造增量空间。这种政策诉求的差异，实际上揭示了救市需要供需两侧协同发力的现实路径。

市场调整或将持续 价格下行压力显著

调查传递出不容乐观的市场信号：超九成房企预计2026年商品房销售面积下降，所有房企受访者都预判住宅价格将继续走低。超过六成机构认为市场止跌回稳需要一到三年时间，这预示着行业调整期可能比预期更长。值得注意的是，预期往往随市场形势波动，当前悲观情绪很大程度上反映了即期压力，一旦政策组合拳见效，市场预期或将快速修复。

面对复杂的市场形势，房地产行业正在经历深度调整与转型。调查数据揭示的不仅是当下的困境，更是行业寻求新平衡点的必经过程。政策制定需要兼顾短期稳定与长期发展，在防范风险的同时，为行业转型升级创造有利条件。

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