上海楼市新政重磅出击：外环外购房不限套数 金九银十行情可期

今日热点：上海楼市限购再松绑有楼盘通宵迎客。上海出台房地产新政，大幅放宽外环外限购政策，沪籍居民购房不限套数，同时优化信贷政策降低购房成本。新政瞄准外环外高库存问题，有望激活"金九银十"楼市行情，部分楼盘已通宵迎客，市场反应积极。

【上海楼市新政重磅落地 外环外限购全面松绑】

上海市近期发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，这是2025年以来上海首次对房地产政策进行重大调整。新政从购房资格、资金支持、利息负担和持有成本四个维度发力，其中最引人注目的是大幅放宽外环外限购政策。

【差异化调控精准发力 外环外去库存成重点】

新政实施后，沪籍居民家庭及成年单身人士在外环外购房将不受套数限制。数据显示，外环外区域占上海新房成交总量的百分之六十，但库存去化周期高达17.6个月，远高于外环内的7.3个月。我认为，这种差异化调控策略非常精准，既解决了外环外高库存问题，又避免了核心区域房价过快上涨的风险。通过释放改善性需求，新政有望带动外环外新房销售，同时稳定二手房市场价格。

【信贷政策同步优化 购房成本显著降低】

除限购松绑外，新政还对信贷政策进行了系统性调整。公积金贷款额度上浮百分之十五，首套可达184万元。商业贷款利率也不再区分首套与二套，统一执行3.05%的下限。以100万元贷款为例，调整后月供可减少220元。这些措施将有效降低购房成本，特别是对改善型需求形成有力支持。

【新政瞄准金九银十 市场反应积极】

新政选择在"金九银十"前夕出台，时机把握恰到好处。部分外环外项目已迅速响应，如保利海上印项目推出"通宵迎客"活动。从市场反馈看，宝山等区域咨询量已达平日3倍。虽然新政效果尚需时间验证，但可以预见的是，这将为上海楼市注入新的活力，推动市场平稳健康发展。

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