上海楼市新政重磅落地：外环、公积金提额、商贷利率统一

上海出台楼市新政，外环外取消限购套数限制，公积金贷款额度提升至216万元，商业贷款利率不再区分首套和二套。新政还优化政策，暂免非沪籍家庭首套房。相比北京，上海政策力度更大，范围更广，有望提振市场信心。

上海近日发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，从限购、公积金贷款、商业贷款利率、等多方面调整楼市政策，力度超过北京，引发市场广泛关注。

外环外取消限购套数限制，精准释放购房需求

新政明确，符合条件家庭在外环外购房不限套数，成年单身人士按家庭执行限购政策。这意味着沪籍居民家庭及单身人士，以及缴纳1年社保/个税的非沪籍人士，在外环外购房将不受套数限制。数据显示，今年以来上海新房成交中超百分之六十集中在外环外，二手房外环外成交占比也达百分之五十一。这一调整将有效激活外环外市场，满足刚需和改善性需求。笔者认为，精准放宽外环外限购既避免了核心区域过热，又能促进郊区去库存，是政策的一大亮点。

公积金贷款额度提至216万元，支持"又提又贷"

公积金政策方面，购买二星级以上绿色建筑或多子女家庭首套房，贷款额度可达216万元。同时支持提取公积金支付首付，并允许"又提又贷"。以总价300万元的房产为例，公积金贷款基本可覆盖大部分贷款需求，大幅降低购房门槛。这类政策对中低家庭尤为利好，体现了政策对刚需群体的倾斜。

商贷利率不再区分首套二套，政策同步优化

新政统一商业贷款利率，不再区分首套和二套，统一降至LPR减45个基点。方面，非沪籍家庭首套房暂免征收，第二套及以上住房给予人均60平方米面积。这些措施将显著降低购房成本，预计可带动市场成交量提升百分之十五左右。

总体来看，上海此次政策组合拳力度大、覆盖面广，在保持"房住不炒"基调的同时，精准施策激活市场需求。随着一线城市相继松绑，楼市有望逐步企稳回暖。

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