兰州土地市场近日出现罕见激烈竞拍，经过181轮角逐，马滩板块一宗54亩住宅用地以4.78亿元成交。此次交易折射出兰州楼市的新动向，保利将在此打造第四代住宅产品。尽管兰州整体楼市仍处调整期，但优质地块和改善型产品仍受市场青睐，显示出区域性回暖迹象。
在西北地区，兰州作为甘肃省会城市，其房地产市场近期出现了一个引人注目的现象。马滩板块一宗54亩住宅用地经过181轮激烈竞拍，最终以4.78亿元成交，楼面价达5322元/平方米。这场竞拍创下了兰州近四五年来土地市场的新纪录。
兰州楼市呈现两极分化态势
兰州作为黄河穿城而过的城市，其"两山夹一河"的特殊地形决定了城市发展空间有限。三滩区域因其优越的地理位置成为开发热点，此次成交地块就位于马滩板块，紧邻黄河风情线。保利计划在此打造第四代住宅，或将推出天汇系列的升级产品。业内人士指出，主城区优质地块的去化情况相对乐观，但兰州整体土地市场仍以央企拿地为主，本土房企参与度不高。
经济转型与人口流动影响楼市走向
兰州2025年上半年GDP达2033.6亿元，占全省总量的百分之三十一点四，实际增速百分之五点六。但传统重工业占主导的产业结构制约了城市发展后劲。人口方面，兰州近年保持年均1-3万人的增长，这种缓慢但稳定的人口流入为房地产市场提供了基础支撑。数据显示，2025年上半年兰州主城区土地成交48.5万平方米，新房成交90.8万平方米，均价8454元/平方米，市场整体处于调整阶段。
随着低容积率地块的入市和第四代住宅等高品质项目的推出，兰州楼市有望逐步企稳。虽然短期内市场仍面临挑战，但像中海未来之境这样的优质项目首开即5.6亿元，显示出改善型需求的市场潜力。未来兰州楼市或将呈现"刚需聚焦二手次新、改善偏好新房"的差异化发展格局。
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2025-08-21 13:10:02来自北京市
