海南楼市新政重磅出台：盘活存量房与人才安居成亮点

海南省出台楼市调控政策，从盘活存量房地产、财税金融支持、人才住房保障、审批优化四方面发力。新政允许商服用地"商改住"，支持存量商品房收购用于保障房，并给予多孩家庭和引进人才购房优惠。这些精准调控措施将有效改善海南房地产市场供需结构。

海南房地产市场迎来重大政策调整。近日，海南省住房和城乡建设厅等部门联合发布《关于进一步优化调整有关调控政策的通知》，从四个方面推出系列优化措施，旨在促进房地产市场平稳健康发展。

盘活存量房地产用地和用房成政策核心亮点

新政在存量资源盘活方面推出多项创新举措。首先是明确支持收购存量商品房用于公租房、保租房和城中村改造安置房，并适当放宽收购面积标准。其次是允许商服用地"商改住"，支持符合条件的商办用房转为租赁住房或安居房。这些措施将显著提升海南存量房地产资源的利用效率。值得注意的是，政策还鼓励商品住房库存较高的市县优先采用房票安置或"以购代建"方式，这既能满足拆迁安置需求，又能加速库存去化。

财税金融支持与人才安居政策双管齐下

在财税金融方面，新政取消了普通住宅与非普通住宅的划分标准，简化了住宅分类体系。同时继续落实个税退税优惠政策，并对多孩家庭给予信贷支持。在人才住房保障方面，政策持续为引进人才提供购房补贴，并明确对租赁保障性租赁住房的人才给予住房租赁补贴。这些措施将有效降低居民购房成本，释放住房需求。特别是对人才的住房支持政策，将进一步提升海南的人才吸引力。

从政策整体取向来看，海南此次楼市调控充分体现了精准施策的特点。通过供给端和需求端的双向调节，既盘活了存量资源，又释放了新的住房需求。随着这些政策的逐步落实，预计将对海南房地产市场企稳回升产生积极影响。特别是商办物业转型和人才安居政策的创新，将为海南房地产市场注入新的活力。

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