深圳宝安中心区一宗黄金商住地块以86.4亿元高价成交，楼面价达5.9万元/㎡。该地块历经流拍后调整规划，住宅占比提升至近90%，最终由招商华润联合体竞得。专家分析，深圳核心区优质地块持续放量，将带动区域房价上涨，购房门槛或将进一步提高。
深圳土地市场再现重磅交易，宝安中心区A002-0108宗地以86.4亿元总价成交，创下5.9万元/㎡的楼面价新高。这场历时90、190轮竞价的地块争夺战，最终由招商华润联合体胜出，溢价率达百分之三十四点八。
优质地块成房企必争之地
本次出让的宝中地块前海自贸区和腾讯全球总部，地理位置得天独厚。地块总面积42521.94㎡，规划建筑面积145000㎡，其中住宅占比近百分之九十。值得注意的是，该地块取消了商品房限价、配建等限制条件，采用"价高者得"的竞拍方式，并承诺"交房即发证"服务。这种宽松的出让政策，反映出深圳在土地供应方面的创新尝试。
从商业地标到住宅主导的规划转变
该地块的出让过程颇具戏剧性。最初因商业比重过大而流拍，后经调整将容积率从5.7降至3.7，完全剔除商业用地性质，使住宅占比大幅提升。这种转变既减轻了开发商的运营压力，也避免了与周边欢乐港湾、壹方城等商业体的同质化竞争。专家认为，这种灵活调整规划的做法，既考虑了市场实际需求，也为开发商创造了更有利的开发条件。
深圳楼市正面临新的价格格局。参考周边鸿荣源熙龙湾13.68万元/㎡、壹方中心玖誉15.42万元/㎡的售价，该地块未来住宅单价很可能突破10万元大关。随着核心区优质地块持续放量，深圳新房价格已呈现普涨态势，其中大鹏新区涨幅达百分之二十一，龙岗区涨幅百分之十三。这种"面粉价"带动"面包价"的市场现象，正在重塑深圳的置业门槛和房价体系。
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2025-08-16 15:15:04来自北京市
