海南重磅楼市新政：取消住宅分类标准 多孩家庭购房享优惠

海南省出台楼市调控新政，取消普通住宅与非普通住宅分类标准，对多孩家庭购房给予政策倾斜，支持盘活存量房产用地。新政包含优化财税金融支持、满足人才住房需求等9项措施，旨在促进房地产市场平稳健康发展。

海南楼市迎来重大政策调整。近日，海南省多部门联合发布《关于进一步优化调整有关调控政策的通知》，推出9项具体措施促进房地产市场平稳健康发展。

盘活存量房产用地 拓宽保障性住房来源

新政明确支持盘活存量房地产用地和用房，允许将商服用地转型用于发展鼓励类产业或调整为安居房、租赁住房等用途。符合住宅设计规范的商办用房可转型为租赁住房、安居房。对商品住房去化压力大的市县，鼓励采用"以购代建"方式安置被征迁居民。这一系列措施将有效盘活存量资源，为保障性住房建设提供更多选择空间。

财税金融双管齐下 多孩家庭享购房优惠

取消普通住宅和非普通住宅分类标准是本次新政的一大亮点。同时继续执行土地税优惠政策，对额未超过扣除项目金额百分之二十的普通标准住宅免征土地税。多孩家庭购房可享受套数认定核减政策，这将显著降低二孩及以上家庭的购房门槛。此外，新政延续了住房置换个人所得税退税优惠，为改善型需求提供支持。

笔者认为，海南此次政策调整精准把握了当前房地产市场的主要矛盾，通过盘活存量、优化供给、降低交易成本等多措并举，既有利于稳定市场预期，又能切实满足居民合理住房需求。特别是对多孩家庭的倾斜政策，体现了政策制定者的人口发展考量，具有积极的示范意义。

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