宁波二手房市场逆势上扬 创近5年同期新高 新房供应持续低迷

宁波7月二手房成交量达3637套，环比增长6.7%，创近5年同期新高。其中高新区、镇海、海曙环比增幅显著。新房市场则呈现明显淡季特征，成交量环比下降35%，新增供应量持续处于低位。专家分析认为，二手房价格调整到位和次新安置房活跃交易是市场回暖主因。

宁波楼市近期呈现出明显的"冰火两重天"态势。二手住宅市场逆势上扬，而新房市场则延续淡季特征，两者形成鲜明对比。

二手房市场量价齐升 创近5年同期成绩

数据显示，7月宁波市六区二手住宅成交3637套，环比增长6.7%，同比增长28%，创下2021年以来同期纪录。分区域看，高新区、镇海、海曙表现尤为突出，环比增幅分别达到45%、38%和26%。市场分析认为，经过四年多的深度调整，二手房价格已趋于合理，特别是小面积、低总价的次新安置房成交活跃，成为拉动市场的主要力量。东部新城东片区新交付的"三清"小区近期交易频繁，预计将进一步推高鄞州区成交量。

新房市场供应锐减 开发商促销意愿低迷

与二手房市场形成鲜明对比的是，新房市场淡季特征明显。7月市六区新房成交仅634套，环比下降35%。除镇海区因璟曜庆庐项目集中签约逆势增长140%外，其他区域均呈现不同程度下滑。更值得关注的是，7月新增商品住宅供应量仅有565套，是今年以来第三低的月份。鄞州和北仑成为仅有的两个有新房源入市的区域，其他区域新增供应均为零。这种供需失衡的状况已持续较长时间，今年以来市六区新房总供应量5053套，甚至不及2021年7月单月的5737套。

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