宁波鄞州核心区挂牌稀缺低密宅地 起拍总价超10亿引关注

宁波鄞州中心城区新挂牌一宗优质商住地块，总起拍价超10亿元。该地块容积率仅1.6，将打造高品质"四代住宅"，周边配套成熟，地铁3号线和万达商圈，教育资源丰富，引发市场高度关注。

宁波核心城区迎来优质地块出让。近日，鄞州区挂牌一宗商住混合用地，该地块位于亨润东北侧，占地面积46036平方米，起始总价达100879.98万元，引发业内广泛关注。

稀缺低密地块规划亮点纷呈

这宗编号为"鄞州区YZ07-04-b2-B"的地块容积率仅1.6，是近年来鄞州中心城区少见的低密度开发项目。根据规划，住宅计容建筑面积不超过总建筑面积的百分之八十，可建楼盘体量约5.9万平方米。特别值得注意的是，项目将打造空中绿化平台，计容面积在29464至58926平方米之间，充分体现了"四代住宅"的设计理念。

区位优势显著配套资源丰富

该地块地处鄞州，距离地铁3号线锦寓路站仅咫尺之遥，1.5公里范围内可达钱湖商圈和鄞州万达广场。教育配套方面，地块西侧正在建设"宋小+宋中"学校，预计2027年竣工。周边还聚集了多个高品质住宅项目，如绿城·凤鸣云翠府和伟星·星润名著园，这些项目销售情况良好，显示出该区域强劲的市场需求。

笔者认为，在当前房地产市场调整期，核心城区优质地块仍然具有较强吸引力。该地块低容积率规划符合改善型需求趋势，空中绿化平台等创新设计也迎合了现代居住理念。不过，地块商业配套要求及办公楼回购条款可能对开发商资金运作能力提出更高要求。总体来看，这宗地块的推出将为宁波高端住宅市场注入新活力。

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