兰州核心区域房价坚挺 部分板块突破1.6万元大关

兰州楼市呈现分化态势，核心板块房价保持坚挺，盘旋路和广武门板块分别维持在1.3万和1.6万元水平。但其他区域如雁北路和北面滩板块价格持续下滑，整体较历史高点已下跌30%。兰州房价与当地水平仍存在较大差距。

在甘肃兰州，房地产市场呈现出明显的两极分化现象。城市核心区域的住宅价格展现出较强的抗跌性，其中盘旋路板块每平方米均价稳定在1.3万元，而广武门板块更是达到了1.6万元的高位。这些优质地段凭借其稀缺性维持着较高的市场估值。

然而，城市其他区域的房价走势则不容乐观。雁北路板块从1.3万元降至1.2万元，曾经的热门区域北面滩也从1.1万元滑落至1万元。整体来看，兰州住宅价格较历史峰值已经缩水超过三成。

值得注意的是，即便经历了较大幅度的调整，兰州房价对当地居民而言仍然偏高。刚需住宅均价约8000元，改善型产品普遍超过1万元，这与当地居民的水平形成鲜明对比。作为常住人口443万、GDP3742亿元的城市，兰州的经济体量相对有限。

市场分析认为，兰州房价能够维持当前水平，主要得益于两个因素：一是过去棚户区改造带来的需求释放，二是主城区可供开发用地有限造成的供给约束。若这两个支撑因素发生变化，当地房价可能面临进一步调整压力。

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