三水新城土拍引发价格战 周边楼盘紧急调价抢客

三水新城土拍成交引发连锁反应，周边多个楼盘紧急调整价格策略。新地块楼面价2803元/平，容积率仅1.5，预计开发低密度住宅。邻近项目龙光玖悦湾单价直降千元，7178元/平起，区域新房市场竞争加剧。

三水新城土地市场迎来新动向，一宗面积约1.4万平方米的商住用地以2803元/平方米的楼面价成功出让。该地块由本地知名开发商广东同星汇实业投资有限公司竞得，该公司此前开发的三水星汇国际项目已取得不俗销售业绩。

地块规划指标显示容积率控制在1.5，预示着未来将打造舒适度较高的低密度住宅产品。这一规划特点在当前市场环境下显得尤为珍贵，有望吸引改善型购房者的关注。

土拍消息传出后，周边在售项目迅速做出反应。距离新地块约1公里的龙光玖悦湾项目紧急调整销售策略，加推的3栋产品单价低至7178元/平方米起，较此前预期价格大幅下调。该项目88-128平方米的户型设计符合主流购房需求，价格调整后市场反响热烈。

区域市场监测数据显示，三水新城当前新房供应充足，价格区间跨度较大。观景华府项目现房发售，单价进入6000元区间；捷和广场毛坯现房价格在7000-9500元/平方米之间；融创半岛壹号少量工抵房均价约9000元/平方米。不同价位产品为购房者提供了多样化选择。

业内人士分析指出，随着新地块入市，区域市场竞争将进一步加剧。开发商为加速去化采取的价格策略，为刚需购房者创造了难得的入市窗口期。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，商品房销售应当明码标价，严格执行价格备案制度。

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