佛山改善型住房成主流 绿城锦海棠128㎡户型占比近半

佛山楼市数据显示，2025年上半年改善型住房需求显著上升，120㎡以上房源成交占比创新高。绿城锦海棠作为祖庙纯新盘，128㎡户型占比达45%，168㎡稀缺户型仅占10%。旗下贝好家平台通过大数据分析，助力开发商精准定位户型配比，提升销售效率。

佛山房地产市场正经历着明显的结构性变化，改善型需求正成为市场主导力量。数据显示，120㎡以上房源成交占比持续攀升，达到近五年来的点，这一趋势在下半年即将入市的禅桂新盘中得到充分体现。

大数据赋能：精准户型配比成销售利器

旗下贝好家平台通过整合一、二手市场数据，为开发商提供精准的产品定位方案。以绿城锦海棠为例，该项目128㎡户型占比高达45%，契合当前市场需求。这种基于实证数据的决策模式，有效避免了传统开发中过度依赖经验判断的弊端。去年北京长安华曦府项目开盘2.5售罄的案例，充分证明了数据驱动型开发的商业价值。

绿城锦海棠：纯改善社区的品质追求

作为祖庙板块的纯新盘，绿城锦海棠总货值约16.3亿，规划十栋住宅，采用海派文化与岭南风格相融合的设计理念。项目首批推出的3栋和6栋中，138㎡和168㎡户型尤为引人注目。特别是168㎡户型仅占全盘的10%，稀缺性显著。所有户型均采用两梯三户设计，实用率超100%，南北对流双阳台成为标配，充分满足改善型买家的品质需求。

佛山房地产市场正在经历从量到质的转型，精准把握客群需求成为开发成功的关键。绿城锦海棠的户型配比策略，为行业提供了可借鉴的范本。随着购房者需求的不断升级，数据驱动、精准定位的开发模式或将重塑行业格局。

- AI整理生成 -