浙江富豪20万/㎡天价夺地 上海楼市再现""神话

浙江富豪叶舒祺以12.2亿元总价、楼面价约20万/㎡竞得上海徐汇区稀缺别墅地块，创下全国单价纪录。这宗位于徐家汇核心区的低密地块溢价率达百分之二十二点三八，预计未来售价将突破30万/㎡。此次土拍共出让8宗地块，总成交金额达289.57亿元。

近日，上海土地市场再现惊人一幕。在第六批次土拍中，浙江富豪叶舒祺旗下祺祥旺宇以12.2亿元总价、楼面价约20万/㎡的天价，成功竞得徐汇区天平路街道稀缺别墅地块，溢价率高达百分之二十二点三八，一举刷新全国单价纪录。

上海核心区土地价值持续攀升 稀缺资源引发资本追逐

这宗位于徐家汇核心区的低密地块，因其稀缺性和优越的地理位置备受瞩目。业内人士预测，考虑到20万/㎡的楼面价，未来项目售价很可能突破30万/㎡大关。叶舒祺作为浙江知名企业家的二代，其家族企业屹丰集团在汽车模具领域具有重要地位，此次大手笔投资上海高端地产，显示出资本对一线城市核心区稀缺资源的持续看好。

上海楼市分化加剧 价格体系重构引发思考

本次土拍共出让8宗地块，总成交金额达289.57亿元，其中7宗溢价成交。值得注意的是，与核心区天价地块形成鲜明对比的是，临港等新兴区域房价仍维持在2-3万/㎡水平。这种极端的价差现象反映出上海楼市正在经历深刻的结构性分化。核心区凭借不可复制的区位优势和成熟配套，其物业价值获得资本高度认可；而新兴区域则仍需时间兑现发展潜力。

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