南山核心区稀缺小高层取证 低密住宅成市场新宠

中海云启源境新批次小高层住宅取证入市，建筑高度仅70米，打造低密度居住体验。项目位于深圳南山核心区，周边配套醇熟，距离前海仅2.5公里，享受名校资源和公园生态。90-105㎡新规户型设计精巧，3房起步，功能性强，总价700-900万，稀缺性显著。

在深圳核心区土地开发强度不断突破的背景下，中海云启源境新批次小高层住宅以低密度姿态取证入市，成为南山中心区难得的低密住宅产品。建筑高度仅70米，总层数21层，首批推出36套房源，建面约90-105㎡，3房起步，总价区间700-900万。

稀缺低密住宅重新定义核心区居住体验

深圳核心区新增供应主要依赖旧改，导致建筑高度低于80米的小高层产品占比不足百分之五。中海云启源境21层的建筑高度，住户数不足高层的三分之一，大大提升了社区公共空间的人均占有量。项目位于板块住区，远离主干道喧嚣，推窗见绿、下楼即园的生态体验，在当前高密度开发的市场环境下显得尤为珍贵。这种低密度产品不仅缓解了高峰期电梯等候时间长的痛点，更创造了更舒适的居住环境。

效应与醇熟配套构筑价值安全垫

项目距离7月刚诞生的前海仅2.5公里，该地块楼面价约8.42万/㎡，为深圳住宅地块新纪录。周边3公里范围内聚集了腾讯、大疆等科技巨头，形成了强大的购买力支撑。一街之隔的中山公园占地近50万㎡，百年文化底蕴与生态景观相得益彰。教育配套方面，紧邻南山实验教育集团园丁学校，普高率达百分之九十，教学质量稳居南山梯队。这种地段优势与配套资源，为项目价值提供了坚实保障。

新规户型设计满足多元居住需求

项目采用"中海好房子"标准打造，建筑立面采用三层中空夹胶Low-e玻璃，配备YKK AP全卧室系统窗。90㎡户型实现3房2厅2卫，比同面积段多出一个公卫；105㎡3+1房设计，约5米宽大方厅可灵活改造。全屋配置杜拉维特、唯宝等国际一线品牌精装，架空层打造星级酒店式社交空间。这种注重功能性与舒适性的户型设计，在当前市场具有明显竞争优势。

在深圳核心区土地资源日益稀缺的背景下，低密度住宅产品将成为市场新宠。中海云启源境凭借其独特的低密属性、醇熟配套和精巧户型，为追求品质生活的购房者提供了难得的选择。这种兼顾地段价值与居住舒适度的产品，或将成为未来高端住宅市场的重要发展方向。

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