广州政府近期启动大规模商品房收购计划，投入资金近268亿元，已认购7979套商品房，面积约80万平方米。这一举措相当于广州中心六区上半年商品房成交规模的百分之四十二，被业内称为楼市"平准基金"。收购重点集中在黄埔、白云和南沙等郊区，旨在盘活国企资产、稳定市场预期。
近期，广州政府直接下场收购商品房的举措引发市场广泛关注。这一被称为楼市"平准基金"的行动，正在以真金白银的方式为当地房地产市场注入强心剂。
政府收购商品房规模惊人 占中心六区上半年成交四成
根据数据，广州政府计划投入近268亿元用于购买安置房，目前已认购商品房7979套，总面积约80万平方米。这一规模相当于广州中心六区上半年新建商品房成交总额的百分之四十二。若按全年计算，预计将占据中心六区市场规模的百分之十五至二十。相比两个月前的数据，政府又追加了103亿元资金，多收购了1697套商品房。这种大规模、持续性的政府收购行为，在房地产市场实属罕见。
重点区域去库存效果显著 国企项目优先受益
从区域分布来看，黄埔知识城和南沙成为近期收购增量的主要区域。其中，知识城板块新收购商品房达1055套，南沙区也新增642套。这些收购行为直接带动了区域网签量，相当于为当地市场注入了约一个月的成交量。值得注意的是，订购量前十的楼盘大部分为区属国企项目，这一政策在稳定市场的同时，也有效盘活了国企资产和现金流。笔者认为，这种定向收购既解决了库存压力，又避免了市场剧烈波动，是当前形势下较为稳妥的政策选择。
随着城市工作会议对旧改支持力度的加大，广州还有25条旧村尚未启动收购计划。可以预见，这种通过旧改拆迁去库存的模式还将持续发力，为广州楼市提供长期支撑。政府真金白银的投入，正在重塑市场预期，为房地产行业转型发展探索新路径。
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2025-07-25 15:30:28来自北京市
