68亿国资入局！深圳龙岗停工3年地标项目迎来重大转机

停工三年的深圳龙岗世茂深港国际中心项目迎来转机，龙岗区政府以68亿元收储土地，计划调整规划为"以住养商"模式。项目高度从668米调整为400-500米，商业用地部分转为住宅用地，预计住宅均价达7万元/㎡。该项目重启将激活区域经济，带动就业和商业发展，成为深圳东部新地标。

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深圳龙岗区停工三年的世茂深港国际中心项目终于迎来实质性突破。这个曾计划投资500亿元打造668米超高层地标的项目，因开发商债务危机自2022年起陷入停工状态。如今在政府主导下，项目将迎来重大转型。

国资强势介入盘活烂尾项目

根据披露的《龙岗区2025年重点项目推进方案》，龙岗国资委以68亿元收储该项目土地，计划在10月底前完成规划调整。其中最引人注目的是将至少百分之五十的商业用地转为住宅用地，与周边项目形成"龙岗豪宅带"。虽然原668米超高层调整为400-500米，但仍将成为深圳东部高楼。这种"以住养商"的模式，既保留了项目的商业核心功能，又通过增加住宅比例提高了盈利能力，堪称当前市场环境下的明智之举。

央企接盘在即项目前景可期

在项目停工期间，两次司法拍卖均告流拍，反映出商办项目在当前市场环境下的困境。但消息显示，项目可能通过"国资主导+市场化运作"模式重启。中信信托以104亿元抵债获得项目权益后，或将引入华润、招商等央企操盘。同时，项目配套也将进行优化调整，如商业部分可能改为奥特莱斯或文体体验中心，并引入公立名校替代原计划的国际学校。这些调整将显著降低运营成本，提高项目可行性。

区域价值重塑带动东部发展

作为深圳"东进战略"的核心载体，该项目重启将产生深远影响。预计商业部分年客流量将超过2000万人次，带动周边写字楼租金上涨百分之二十至三十，创造超过1.5万个就业岗位。项目与深惠城际、地铁16号线无缝接驳，将强化龙岗作为深港东部枢纽的地位。新增的改善型住宅产品，将与周边高校形成"产学研住"闭环，吸引高端人才定居。值得注意的是，项目原规划的绿色建筑体系和智慧社区方案仍被保留，未来将以"碳中和示范项目"标准推进。

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