成都二手房中介费大调整 买方0费用时代或将到来

成都二手房中介费迎来重大调整，试点卖方3%、买方0的新政策。若全面推行，购房者可省下大笔中介费。本文详解二手房交易涉及的契税、税及个税政策，帮助买卖双方掌握税费优惠。

近日，成都二手房市场传出重磅消息，正在试点调整中介费收取标准，将现行卖方百分之一点七五、买方百分之一点二五的收费模式，改为卖方百分之三、买方零收费。这一变革或将彻底改变当地二手房交易格局。

二手房交易税费全解析：买卖双方必知的省钱秘籍

契税作为购房者必须缴纳的重要税种，当前执行标准以140平方米为分界线。面积小于等于140平方米的首套和二套房，税率均为百分之一；超过140平方米的首套房按百分之一点五征收，二套房则为百分之二。这项政策自去年底调整后，有效减轻了普通购房者的负担。

在税方面，政策体现出对长期持有房产的鼓励。购买满两年的住房可免征税，未满两年则需缴纳百分之五点三的税费。个人所得税同样遵循"满五"免征原则，税率为成交价的百分之一。值得关注的是，现行政策允许换购住房的纳税人享受退税优惠，这一政策将持续至2025年底。

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