北仑核心地块规划大调整 低密住宅区崛起引关注

北仑吕鉴地块规划调整方案公示，原商业用地改为住宅用地，容积率降至1.2，打造高品质低密住宅区。地块位于太河与清水河交汇处，名校和医院，配套完善。调整后总建筑面积约7万平方米，需配建2000平方米净菜超市，并保护历史建筑。

近日，北仑区自然资源和规划部门公示了吕鉴地块控规调整方案，这一位于主城区东南的优质地块将迎来重大规划变更。该地块地处太河与清水河交汇处，与北仑中学、顾国和外国语学校仅一街之隔，距离区人民医院也不远，区位优势显著。

规划调整释放土地价值 打造宜居低密社区

根据方案，原规划中的商业用地将并入北侧住宅用地，同时取消中间规划道路。调整后，09-B-01地块面积达45844平方米，容积率从2.2大幅下调至1.2，建筑限高36米，预计可建约5.5万平方米住宅。相邻的09-B-05地块容积率也调整为1.6，建筑面积约1.5万平方米。这种低密度规划明显指向高端住宅市场，与周边两河环绕的自然环境相得益彰。

配套设施与历史保护并重 区域发展前景可期

规划要求在地块内配建不少于2000平方米的净菜超市，同时明确对吕鉴240号胡氏民居、150号胡氏民居进行原址保护。这种兼顾现活需求与历史文脉保护的开发思路值得肯定。值得注意的是，今年3月成交的博平小学东南地块同样采用1.2的低容积率规划，成交楼面价约8950元/平方米，为区域市场提供了重要参考。

此次规划调整反映出北仑区城市更新向品质化、宜居化方向发展的趋势。低容积率住宅用地的增加，既能提升居住舒适度，也有助于缓解区域住宅供应紧张局面。随着配套设施的完善和名校资源的加持，该区域有望成为北仑新的高品质居住板块。

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