天河区多个楼盘因纳入回迁房置换范围引发抢购热潮，6月网签量环比激增3700%。村民持房票入场不仅快速消化库存，更带动区域房价上涨。这场由旧改政策引发的楼市异动，正在重塑广州房地产市场的供需格局。
广州楼市近期出现了一幕罕见景象：大批身着拖鞋的村民涌入天河区多个售楼处，将现场围得水泄不通。这场突如其来的购房热潮，源于柯木塱回迁方案将可选商品房从5个增至9个，文津府等热门楼盘被纳入置换范围。
旧改房票政策激活天河楼市 单月网签量数十倍
数据显示，6月天河区一手网签量达1044套，跃居全市首位。其中中建天河精诚壹号环比增长3700%，城投天禧等楼盘涨幅超10倍。被纳入置换范围的6个楼盘包揽了区域成交前十名中的多数席位。开发商为吸引村民客户，不仅提供服务，还在售楼处摆放粮油礼品。这种"以价换量"的策略成效显著，按当前7142套的库存计算，天河区新房有望在4个月内售罄。
圈层争议难挡成交热情 旧改政策成去库存利器
尽管部分业主担忧村民集中入住会影响小区品质，但市场用实际成交作出了回应。类似情况在黄埔区已有先例，该区通过房票安置累计去化10多万平米，带动区域房价上涨百分之四十。广州目前新房库存达1450万㎡，去化周期23个月，天河区更面临28个月的高库存压力。将存量房用于安置既解决了拆迁补偿问题，又加速了库存消化，这种"一箭双雕"的做法正在成为破解楼市僵局的关键。
这场由旧改政策引发的购房热潮，折射出广州楼市正在经历的深刻变革。当传统购房需求持续萎缩，村民持有的房票意外成为激活市场的"金钥匙"。在供需关系重构的过程中，那些关于圈层与品质的争论，终究要让位于实实在在的市场规律。
- AI整理生成 -
2025-07-08 14:18:27来自北京市
