北仑吕鉴地块规划调整方案公示，原商业用地改为住宅用地，容积率降至1.2，地块位于双河交汇处，名校资源。调整后总建面约7万方，需配建2000平净菜超市，历史建筑将原址保护。此前周边类似低密地块楼面价达8950元/平，该地块未来入市价格引发市场期待。
北仑区公示的吕鉴地块规划调整方案引发市场关注，这个位于主城区东南部的优质地块，将迎来从商业用地到住宅用地的功能转变，容积率大幅下调至1.2，预示着又一处低密高端住宅区即将诞生。
稀缺地段价值凸显：双河环绕+名校加持的黄金地块
该地块坐落在太河与清水河交汇处，与北仑中学、顾国和外国语学校仅一街之隔，距离北仑区人民医院也在便捷生活圈内。规划调整后，原商业用地并入北侧住宅地块，取消中间规划道路，使整个地块更加完整。其中09-B-01地块面积达45844平方米，建筑限高36米，可建体量约5.5万平方米；相邻的09-B-05地块面积9312.8平方米，容积率1.6，可建体量1.5万平方米。两宗地块内历史建筑将实施原址保护，并需配建不小于2000平方米的净菜超市。
低密开发趋势明显：北仑住宅品质升级进行时
此次容积率从2.2降至1.2的调整幅度，反映出北仑区推动住宅品质升级的明确导向。值得注意的是，今年3月底成交的博平小学东南侧地块，同样采用1.2的低容积率规划，成交楼面价约8950元/平方米。吕鉴地块不仅容积率相同，还拥有更优越的河景资源和学区配套，其未来入市价格很可能会刷新区域纪录。这种低密开发模式既能提升居住舒适度，也有助于保护城市历史风貌，是城市更新中的双赢选择。
随着宁波城市发展重心北移，北仑区的区位价值正在被重新定义。吕鉴地块的规划调整，既满足了居民对高品质住宅的需求，也完善了区域配套设施。该地块入市后，有望成为连接老城区与新兴板块的重要节点，进一步推动北仑城市品质的提升。
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2025-07-08 14:54:14来自北京市
