广州老黄埔核心区万科城市之光F区一套115平法拍房以335万起拍，单价仅2.91万/㎡，相当于市场价六六折。该房源由天河区法院挂拍，法院负责清场交付，但需承担欠缴物业费及可能的高额税费。虽然价格优势明显，但法拍房风险需谨慎评估。项目凭借双地铁、优质等核心优势，二手房价保持稳定。
近日，广州老黄埔核心区的标杆楼盘万科城市之光爆出一套"2字头"法拍房，引发市场广泛关注。这套建面115平的四房两厅房源起拍价仅335万元，折合单价2.91万/㎡，相比市场价优惠幅度惊人，吸引了上万人在线围观。
【法拍房价格优势显著但暗藏风险需谨慎评估】
该房源位于万科城市之光F区17层，南向四房户型，由天河区人民法院挂拍。相比小区同户型近期579万的二手房成交价，这套法拍房起拍价优惠了244万之多。更难得的是法院承诺负责清场交付，避免了常见的收房纠纷。然而值得注意的是，该房源存在14868.44元的物业费欠缴，且税费承担方式特殊——所有交易税费需由买方先行垫付，包括税、印花税、契税等。公告特别提醒该房产为预售登记，可能涉及较高税费，这都将实际增加购房成本。
【与优质配套仍是房价稳定基石】
虽然这套法拍房价格极具吸引力，但业内人士认为单一特殊房源难以影响整体房价。万科城市之光作为老黄埔标杆项目，坐拥5号线、7号线双地铁优势，配套华师和黄广附双优质，这些核心价值支撑着项目4.42万/㎡的二手均价。从市场反应看，这套法拍房已吸引1人报名、679人设置提醒，热度可见一斑，但最终成交价很可能会高于起拍价。
综合来看，这套法拍房确实提供了难得的置业机会，但购房者需要全面评估税费成本、产权风险等因素。对于资金充足且熟悉法拍流程的买家而言，这或许是一个"捡漏"良机；但对普通购房者来说，仍需谨慎权衡风险与。该房源将于7月14日上午十点正式开拍，有意向者建议提前做好充分准备。
- AI整理生成 -
2025-07-08 13:30:10来自北京市
