深圳龙华宝安两宗优质宅地挂牌 配套成熟引关注

深圳龙华和宝安两宗优质住宅用地正式挂牌出让，起始价合计近30亿元。两宗地块均位于成熟片区，交通便利配套完善，采用"价高者得"原则出让。其中龙华地块紧邻地铁4号线上塘站，周边教育资源丰富；宝安地块距离沙井站仅550米，商业配套齐全。

深圳土地市场迎来新供应，龙华和宝安两宗优质住宅用地近日挂牌出让。这两宗地块均位于成熟居住区，配套设施完善，采用"价高者得"的出让方式，引发市场广泛关注。

【龙华上塘地块区位优势明显 配套资源丰富】

龙华A815-0036地块位于上塘片区，占地面积21920.84平方米，建筑面积67950平方米，起始价19.06亿元。该地块紧邻地铁4号线上塘站，步行距离仅五六百米，交通便利性突出。周边聚集了长城里程家园、卓越柏奕府等多个成熟小区，生活氛围浓厚。教育配套方面，周边有龙华区和平中学、红山中学等优质学校资源，商业配套则有上塘荟等购物中心。从规划指标看，该地块容积率3.1，将配建9班幼儿园和社区公共配套用房。笔者认为，该地块区位条件优越，开发价值较高，但需注意周边二手房价格已处于相对高位，未来项目定价策略需谨慎。

【宝安沙井地块交通商业双优 学区资源加持】

宝安A319-1225地块位于沙井片区，面积19246.94平方米，建筑面积59665平方米，起始价10.9亿元。该地块距离地铁11号线沙井站D出口仅550米，交通优势明显。商业配套方面，地块对面就是百佳华佳漾汇商业体，生活便利度高。更值得一提的是，该地块可能划入深圳外国语宝安学校学区范围，学区价值不容忽视。规划显示，地块将配建9班幼儿园和托育机构。当前片区二手房代表鸿荣源禧园挂牌价约6.4万/平，虽较高峰期有所回落，但仍保持区域。笔者认为，该地块配套成熟度较高，但需关注学区划分的最终确定情况。

两宗地块的挂牌出让，为深圳新房市场注入了新的供应。从区位条件和配套资源来看，这两宗地块都具有较强的市场吸引力。在当前房地产市场调整期，优质地块仍将受到开发商青睐，但最终成交情况还需观察市场反应。对于购房者而言，这两宗地块未来项目的入市，将提供新的置业选择。

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