上海五批次土拍首日吸金191亿 杨浦内环新楼面价破9.5万

上海第五批次土地出让首日5宗地块成交191.57亿元，保利发展以35亿元竞得杨浦内环地块，楼面价95530元/平方米创新高。本次土拍呈现差异化供地特点，央企国企主导市场，房企拿地趋于理性谨慎。

上海土地市场迎来第五批次集中出让，首日5宗地块全部成交，总金额达191.57亿元。其中杨浦内环地块以95530元/平方米的楼面价刷新区域纪录，成为市场关注。

央企国企主导土拍市场 房企拿地策略更趋谨慎

本次土拍吸引了14家房企参与，央企国企占据主力。保利发展表现尤为抢眼，斥资66亿元连夺闵行颛桥和杨浦平凉两宗热门地块。值得注意的是，与年初相比，房企出价明显谨慎，竞价节奏放缓。这反映出在当前市场环境下，开发商更加注重风险控制，宁可错过也不愿拿错地块。

杨浦滨江板块持续升温 保利深耕战略成效显著

杨浦平凉社区地块经过95轮激烈竞价，最终由保利发展以35亿元竞得，溢价率达百分之三十点七九。该地块距离黄浦江仅1.3公里，区位优势显著。保利在杨浦的持续深耕战略获得回报，去年其在同板块开发的项目创下百分之七百的认购率。此次再获优质地块，将进一步巩固其在上海高端住宅市场的领先地位。

本次土拍反映出上海土地市场的两个显著特征：一是核心区域优质地块仍受追捧，房企愿意为稀缺资源支付溢价；二是市场分化明显，非核心区域地块多以低溢价或底价成交。随着浦东曹路地块即将出让，上海土地市场的热度还将持续，但房企的理性拿地态度可能会成为未来一段时间的主旋律。

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