广州重磅楼市新政：全面取消限购限售 首付利率双降引关注

广州市发布提振住房消费新政，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。新政还提出推进城中村改造、优化公积金政策等举措，释放出强烈政策松绑信号。作为一线城市中房贷政策最宽松的城市，广州此举将对全国楼市产生示范效应。

广州楼市迎来重大政策调整。近日发布的《广州市提振消费专项行动实施方案》明确提出全面取消限购、限售、限价等限制性措施，同时降低贷款首付比例和利率，引发市场广泛关注。

楼市松绑力度空前 首付利率双降成

此次广州出台的楼市新政可谓力度空前。除全面取消"三限"外，关注的是提出降低贷款首付比例和利率。目前广州首套房商贷利率为百分之三，公积金贷款利率首套百分之二点六、二套百分之三点零七五，均处于全国较低水平。有专家预测，广州未来可能在公积金贷款首付比例方面还有下调空间。值得注意的是，广州已成为一线城市中房贷首付比例的城市，居民家庭购房首付款比例统一为百分之十五。

城中村改造加速 存量房去库存出新招

新政还提出2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房，这一创新举措将有效盘活存量房源。中指研究院专家认为，加快推进城中村改造将有利于带动更多购房需求的释放，而购买存量房作为安置房的做法则能有效降低库存压力。

作为对《提振消费专项行动方案》的贯彻落实，广州此次出台的新政释放出强烈的政策松绑信号。从全国范围看，深圳、上海、江苏等地也相继出台了类似政策，"稳定住房消费"已成为当前各地提振经济的重要抓手。可以预见，随着更多激活住房消费的政策逐步落地，房地产市场将迎来新一轮发展机遇。

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