浙江、四川率先发行19.2亿元专项债用于收购存量商品房，开创地方政府化解楼市库存新路径。专项债以百分之一点三至二点一三的低利率优势，支持国企主导收购项目，其中湖州项目按备案价九折收购，部分房源创新采用"先租后售"模式。这一突破性举措为全国楼市去库存提供了可复制的政策样本。
地方政府专项债正在成为化解房地产库存的新利器。近期浙江、四川两省率先发行总规模19.2亿元的专项债券用于收购存量商品房，这一创新性金融工具的应用标志着房地产调控政策进入精细化操作阶段。
专项债破解存量房收购资金困局
此次发行的专项债呈现三大特征：利率区间控制在百分之一点三至二点一三，显著低于商业贷款；债券期限最长可达30年，缓解了短期偿债压力；收购主体以地方国企为主，占比超过百分之八十五。以湖州南湖区项目为例，收购价格控制在备案价的百分之九十左右，而温州部分政策性住房项目折扣力度更大，如某项目120平方米户型实际收购价仅为备案价的百分之五十四。这种定价机制既保障了房企基本利益，又为政府储备了优质资产。
运营模式创新构建可持续闭环
值得关注的是，部分项目探索出"保障性租赁住房+未来出售"的复合运营模式。溪畔居等项目前期作为保障性租赁住房运营，合约期满后转为商品房销售，这种设计既解决了过渡期资金回流问题，又实现了国有资产保值。从广州、佛山等地的实践来看，将存量房收购与城中村改造相结合，不仅能加速城市更新，还能带动周边区域百分之二十以上的库存去化。
专项债的破冰发行释放出明确政策信号：地方政府正通过金融创新多维度破解楼市困境。虽然当前规模仅占两省新增专项债的百分之三点二和零点六，但为后续政策扩容提供了宝贵经验。随着"自审自发"试点机制的成熟，这种兼具经济效益和社会效益的调控手段有望在全国形成示范效应。
- AI整理生成 -
2025-06-13 13:08:35来自北京市
