公积金贷款利率全面下调 百万房贷月供立减133元

网友关注：四川省级个人住房公积金贷款利率下调。中国人民银行宣布自2025年5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。首套房5年以上利率降至2.6%，二套房不低于3.075%。此次调整惠及新发及存量贷款，预计百万贷款30年月供可减少133元，总利息节省4.76万元。

中国人民银行发布通知，决定自2025年5月8日起全面下调个人住房公积金贷款利率。这是继去年调整后，公积金贷款迎来的又一次重大利率优惠，将直接惠及广大购房者。

公积金贷款利率创历史新低 首套房5年以上降至2.6%

根据央行通知，5年以下和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，较之前下降0.25个百分点。二套房利率也同步下调，5年以下和5年以上分别调整为不低于2.525%和3.075%。值得注意的是，此次调整不仅适用于新发放贷款，存量公积金贷款也将从2026年1月1日起执行新利率。

这次利率调整将显著减轻购房者负担。以100万元30年期等额本息贷款为例，月供将从4136元降至4003元，每月少还133元，30年总利息支出减少约4.76万元。在当前房地产市场调整期，这样的政策红利无疑将为刚需购房者提供实质性支持，也有助于稳定市场预期。

存量贷款同步调整 政策红利覆盖更广人群

与以往不同，本次利率下调特别明确将惠及存量公积金贷款。这意味着已购房者也能享受到政策红利，体现了政策的普惠性。从实施时间看，新发贷款立即执行新利率，存量贷款则需等到2026年年初调整，这种分步实施的方式既保证了政策及时落地，又给银行系统留出了调整时间。

这一轮公积金利率下调，是应对当前经济形势的重要举措。通过降低居民住房消费成本，既能够提振房地产市场信心，又能增加居民可支配，对促进消费、稳定经济增长具有多重积极意义。特别是在当前利率下行周期，及时调整公积金利率，保持其相对商业贷款的优势，有助于更好地发挥公积金制度的住房保障作用。

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