公积金贷款利率下调0.25个百分点 百万房贷30年可省5万元

今日热点：100万房贷30年少还近5万。中国人民银行宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率降至2.6%。专家分析，以100万元30年期贷款为例，月供将减少133元，总还款额减少5万元。存量公积金贷款利率也有望跟进调整，进一步降低购房者负担。

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近日，中国人民银行宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%。这一政策调整被视为提振房地产市场的重要举措，将为购房者带来实质性利好。

公积金贷款利率下调释放积极信号 购房成本显著降低

此次利率调整是近期房地产金融政策组合拳中的重要一环。以上海房地产研究院专家的测算为例，100万元30年期等额本息贷款，月供将从4136元降至4003元，每月减少133元。总还款额由149万元降至144万元，直接为购房者节省5万元。在当前市场环境下，这一政策将有效降低刚需购房者的置业门槛，对稳定市场预期具有积极作用。

值得注意的是，此次政策虽未明确提及存量公积金贷款利率调整，但参照历史经验，存量贷款利率很可能随后跟进下调。这一预期将进一步扩大政策红利覆盖面，惠及更多已购房群体。从长远来看，公积金贷款利率与商业贷款利率的利差收窄，也将促使公积金制度更好地发挥其住房保障功能。

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