房地产行业转型新方向：存量提质增效与城市更新机遇

中国房地产业协会副会长张其光指出，房地产行业正面临从增量开发向存量提质增效的战略转型。文章分析了危旧片区拆除重建、老旧小区环境治理、既有建筑适老化改造等分类改造策略，并探讨了创新融资机制和行业协会在推动城市更新中的重要作用。

【房地产行业迎来战略转型期：从增量扩张到存量提质增效】

当前，我国城镇化进程已进入稳定发展阶段，城市发展模式正从大规模增量扩张转向存量提质增效为主。这一重大转变要求房地产行业必须顺应时代潮流，主动调整发展战略。城市工作会议明确提出建设"创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧"的现代化人民城市目标，为行业发展指明了新方向。

【分类施策：精准把握不同存量物业的改造策略】

危旧片区改造需要采取拆除重建方式，但必须创新补偿机制。可以考虑让拆迁户以补偿权益入股项目公司，通过项目运营逐年分红，实现短期减负与长期保障的平衡。对于老旧小区，重点应放在环境治理上，既要完善内部基础设施，又要在15生活圈内补齐服务设施短板。既有建筑的适老化改造尤为迫切，需要从公共空间到私人居所进行全方位改造，如加装电梯、设置无障碍设施等，切实提升老年人居住安全性和舒适度。

【创新融资机制：破解存量改造资金瓶颈】

面对300多亿平方米存量住房改造需求，传统债务融资模式已难以为继。建议采取"项目公司+基金"的权益型融资模式，吸引保险、信托等长期资金参与。这种模式既能满足改造项目的长周期资金需求，又能让投资人获得稳定，同时激励项目实施主体提升运营质效。行业协会应充分发挥桥梁作用，搭建项目对接平台，促进先进技术和创新模式的推广应用。

房地产行业的转型发展必须与现代化人民城市建设同频共振。通过聚焦存量提质增效，创新改造模式，完善融资机制，行业必将迎来新的发展机遇。在这一过程中，需要政府、企业和社会各方协同发力，共同推动城市高质量发展。

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